交了首付没网签可以办理退房吗
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发布时间：2023-05-28 15:35
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时间：2023-10-11 22:44
交了首付没网签可以退房。但如果是因为个人原因选择退房的话，属于单方违约，需要承担一定的违约金。如果是出于开发商的原因，交了首付没网签，购房人可以退房，由开发商双倍返还定金，并返还首付款。
哪些情况购房者可以无责任退房
1、迟延交付房屋超过一定期限
《人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。
2、开发商证件不全
根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
3、房屋面积误差超过3%
根据《人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比值超出3%，购房者可以要求退房。
4、房屋质量不合格
根据《人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。
5、属于违规建筑
这一点跟没有五证大致相同，违规建筑同样是无法办理五证的，购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
6、开发商未经购房者同意变更设计
如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者也可以依据合同约定要求开发商退房。
