深圳公租房买卖政策公共租赁住房优势是什么
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发布时间：2023-06-02 16:57
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时间：2024-10-24 15:33
在申请公租房时，很多人都会相当纠结，一方面不知道到底有哪些相关*，另外一方面也不了解到底有哪些申请的过程。大家可以多关心深圳公租房买卖*，了解一下公共租赁住房优势是什么，针对自己的上班地点或者是资金条件，去考虑公租房的类型，从而改善公租房的申请成功率。
深圳公租房买卖*
深圳购买公租房有很多种*，比如可以免契税或者是印花税，对不同的企业或者是个人都有不同的规定。
1、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地*。
2、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12％以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠*。
3、通知明确，享受上述税收优惠*的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市*及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，以及按照建保［2010］87号文和市、县*制定的具体管理办法进行管理的公租房。不同时符合上述条件的公租房不得享受上述税收优惠*。
公共租赁住房优势是什么
国家之所以将发展公共租赁住房建设作为解决当前住房困难问题的*选择，是因为公共租赁住房相较个人购买、廉租住房、经济适用房和个人出租等方式所具有的比较优势：
1、公共租赁住房有利于引导国民先租后买，合理住房消费。实现住有所居的目标，通常有两种方式：一种是购买住房，另一种是租赁住房。据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。
2、公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决夹心层住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。
3、由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的夹心层，即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的发生，而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房，不存在引发上述弊端的空间或土壤。
4、公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。
上面的介绍是深圳公租房买卖*以及公共租赁住房优势是什么，公租房其实有很多种类型，而且不同的类型其实租房的条件都不太一样。所以大家要多关心这些不同的租房方案以及相关的*，同时也要了解当地的公租房申请条件和具体的流程，然后到相关的部门提交相关的材料，也许效率会高一点。
