房屋租赁税率是多少?房屋租赁税率如何计算?
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发布时间：2023-05-23 09:25
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时间：2023-10-14 08:29
我们大家都知道购买房子是需要缴税的，其实租房同样也是，我们不管是出租自己的房子给别人住还是让别人经营都相对着有不同的税，如果不知道房屋租赁税率是多少，房屋租赁税率如何计算的话，就不能急忙出租自己的房屋，因为这些问题关系到我们的财产和盈利，所以必须要把这些搞清楚了才可以。
房屋租赁税率是多少？
个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。
1）房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执*管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税
2）印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花
3）城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税
4）营业税：个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税
4）城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3％，应以缴纳的营业税额为计税依据，城建税按纳税人所在地区的不同分为7％、5％、1％
6）个人所得税：个人出租房屋，月收入在4000以上的，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％．
房屋租赁税率如何计算？
一、出租用于居住的：
房产税＝租金收入＊4％；月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊3％；城建税与教育费附加＝营业税＊10％。印花税＝租金收入＊0．1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。
二、出租用于经营的：
房产税＝租金收入＊12％；月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊5％；城建税与教育费附加＝营业税＊10％。印花税＝租金收入＊0．1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。
城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元／平方米）；房产税按自有房产原值的70％＊1．2％缴纳。城镇土地使用税，房产税，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。
房屋出租（经营用）每月应纳税款：房产税为租金收入的12％，营业税及附加为租金收入5．5％，个人所得税为［租金收入－维修金等支出（每月限额800元，凭正式票据）－各类税金－800元］＊20％，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0．1％。
房屋租赁税率是多少看了文章之后我们有了一些了解，另外也知道了房屋租赁税率如何计算，那么我们就可以用租赁税率的单价放在文章里给出的计算公式里进行计算，这样的话就可以帮助我们算出房屋的盈利和需要交多少的税了，算出来我们就可以在出租房子之前把这些税交齐了。
