哪些房产不能用来抵押贷款
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发布时间：2023-05-23 11:29
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时间：2024-10-21 03:45
1、小产权房：
小产权房，又叫自建房，是通过私人之间买卖土地建设起来的房产，因为土地不是通过拍卖所得，因此小产权房的业主只能拥有土地的使用权，没有所有权。
而且我国的国土资源部也明确规定，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，因此小产权房是不能作抵押贷款。
2、农村自建房：
农村自建房和小产权房一样，房屋的主任只享有土地的使用权，没有所有权，农村宅基地的土地所有权归集体所有，因此个人是不能买卖的，更不能作抵押。
再一个是农村自建房一般地处偏僻，没有市场，变现难度大，因此贷款机构也不愿意接受农村自建房作抵押。
3、未取得房产证的商品房：
如果商品房只有购房合同协议，没有房产证是不能作抵押的。因为房产抵押必须要进行登记，而登记的依据就是房产所有权，也就是房产证。
我国《物权法》规定不动产所有权以登记为准，房产证是房屋所有权的唯一证明，没有房产证的房子是不能买卖、置换、赠与、继承、转让的，因此不能作正常的抵押。
4、房龄过老的商品房：
现在很多贷款机构对房龄的要求都是在30年之内，如果房龄超过30年是很难抵押做贷款的。
5、面积过小的商品房：
除了房龄，贷款机构对房子的面积也有要求，一般都是要求房子的面积达到50平米以上(部分地区或贷款机构可能放宽到30平米以上)。
因为房子面子太小市场潜在的购房者比较少，万一贷款还不上了变现比较难，所以一般贷款机构不接受作抵押。
6、产权人年龄过大的商品房：
一般来说，银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求，女性不得超过60岁，男性不得超过65岁(具体会根据借款人的条件及健康情况来定)，如果产权人的年龄过大，贷款机构一般是不接受做抵押的，除非借款人把产权转移到到年轻人的名下。
其中的原因是年龄大的产权人不确定风险比较大，万一产权人突然去世，而贷款又不能正常还款，那房产就没法处理。
7、被查封的商品房：
这种情况可能是房屋所有人因为惹上官司，被*进行查封，一般房屋被*查封就不能进行正常的交易，也不能抵押做贷款。
8、未满五年的经济适用房：
经济适用房属于*性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家是不给办理产权证的。根据目前国家的*，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。
土地抵押贷款条件
土地使用权抵押应要以初始土地登记作为前提，同时领取土地使用证；以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需要连同土地上的建筑物一同抵押，一般是房地产公司，经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权是可以抵押的(针对农民)，但必需交清土地出让金;
土地使用权抵押要先进行相关的地价评估；只有评估后才能让抵押人和抵押权人签定抵押合同；向土地管理部门申领《抵押许可证》。
哪几类房子不能办理抵押贷款
1、公益用途房屋。2、小产权房。3、未结清贷款的房子。4、房龄太久、面积过小的二手房。5、未满5年的经济适用房。6、部分已购公房。7、违章建筑。8、权属有争议的房子。9、拆迁范围内的房子。 一、哪几类房子不能办理抵押贷款 1、公益用途房屋 根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公...
哪些房子不能办理房屋抵押贷款
1、小产权房：小产权房用户只有使用权，没有相应的所有权，对于这种性质的房子，银行一般是不会办理抵押的。2、小面积二手房、且房龄过久：对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，特别是它的房龄和面积这两方面审核尤为重要，一般来讲，二手房超过20年，并且面积小于50平是不好去做抵押的。3、权属...
哪些房产不能抵押贷款
2. 小产权房：小产权房由于其土地性质、产权证明等问题，通常不具备正规的房产证，因此无法作为抵押贷款的抵押物。3. 未满五年的经济适用房：经济适用房是政府为低收入家庭提供的住房，在未满五年的情况下，由于政策限制，通常不能用于抵押贷款。4. 违章建筑或部分违章建筑：违章建筑不符合城市规划和建...
不可以抵押的房地产包括哪些
1、学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产。2、军队的房地产一般是不能作为抵押。3、有产权纠纷的房地产。4、产权关系不清的房地产。5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产。6、由国家计划即将拆迁的房地产。7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的...
哪些房子不能抵押贷款
4、小产权房：小产权房一般只有房屋的使用权，确没有没有房产证所赋予的权，如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制，就不可能用于房屋抵押贷款。5、未满5年的经济适用房：经济适用房未满5年是不能进行市面上的交易的，所以银行同样无法取得他项权利，如果要办理抵押贷款也是不行的。
法律规定哪些房产不能办理抵押登记?
(5)需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。二、不动产抵押手续要去哪些地方办理?(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;土地去国土局。(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑...
哪些房子不能用于抵押贷款
3、二手房房龄太久：银行对抵押房产的要求还是比较严格的，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。4、未满五年的经济适用房：经济适用房未满五年不能上市交易，这是国家的规定。不能上市交易的房子，银行就无法取得房产的他项权，自然也不能办理抵押消费...
哪些房子不能办理房产抵押贷款
1、学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子。4、一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年...
哪些房产不能用来抵押贷款
1、小产权房：小产权房，又叫自建房，是通过私人之间买卖土地建设起来的房产，因为土地不是通过拍卖所得，因此小产权房的业主只能拥有土地的使用权，没有所有权。而且我国的国土资源部也明确规定，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，因此小产权房是不能作抵押贷款。2、农村自建房：农村自建房和...
哪些房产不可以办理抵押贷款
1、未结清贷款的房产。抵押贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。2、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购...
