烂尾楼?首次买房的我们应该注意什么

发布网友发布时间：2023-05-20 03:04

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热心网友时间：2024-10-20 16:30

受互联网的影响，一个地方被明星或者有影响力的博主PO出来之后，很快地就会吸引大批人的视线。

近期，位于石家庄的烂尾楼——祥云国际，就成了大家追捧的拍照圣地。

根据资料显示，祥云国际地理位置优越，位于石家庄火车站附近，占地1800亩，其中1300多亩为住宅。

祥云国际是2009年的工程，但是这个楼盘，因为开发商涉嫌犯罪，自2014年10月起，就处于烂尾的状态。

时隔5年之后，有消息传出祥云国际迎来新的投资人，即将全面复工。

买房本来就是件有风险的事情，不管是买来自己住，还是用来投资。尤其是这种预售式的，房子拿到手后，可能还会因为开发商的问题，面对一系列的糟糕的局面。

作为普通人，我们大部分人对买房都不是特别熟悉，尤其是第一次买房的普通人，我们更是要谨慎。

对于第一次买房的房子，选择房子的时候要关注哪些方面哪

一，产权

买房子买的就是产权，不然就和租房子没有什么区别了。一般住宅的房子产权是在70年，我们买到后的房子剩余的土地使用年限为：70年—开发时间—流转时间。产权不清楚，或者有产权纠纷的房子，尽量不要去涉足，以防自己的权益受到损失。

二，证书

根据国家的规定，开发商在销售或者预售商品房的话，需要有五证二书：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

有些中小开发商没有五证，就进行开卖。这种情况，交过定金之后，证件不齐全没办法办理房产证，自然，也不能办理贷款。

三，设施

在售楼处，沙盘上都会列出周边的配套，学校，银行，商场等等。看沙盘的时候，不要仅仅只关注标距，有的标距是比较虚的，最好是自己实际测试，搞清楚真正的距离。

也有很多的新盘在规划图上，会写上有名校入驻。但是一些配套设施交付的时间往往是不确定的，对买房者来说，拖得越久就越不利。

四，楼盘本身

小区的环境可以改变，但是容积率却是没办法改变的。容积率简单的说就是小区的居住密度，专业说法是总建筑面积与净用地面积的比值。

容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。从这个比例来看，容积率是越低越好，独栋别墅的容积率多为0.2—0.5。容积率影响到小区的绿地面积，小区内部道路，楼间距等等，合理的容积率住起来才更舒服。

国家规定，18层以上的住宅，容积率不得超过3。

房子本身的质量更重要，不然下雨的时候，外面下大雨，屋里下小雨。还会面临墙壁渗水，瓷砖空鼓，墙皮脱落，吊顶开裂等问题。

位置也很重要，地段会影响到生活是否便利，出行是否方便。很多人选房子的时候，就以通勤为主要的元素，有人为了交通方便选择市中心的老破小；也有人向往郊区的大面积，宁愿上班开车两小时。

有孩子的家庭更倾向于选择学区房，在购买房子的时候，尽量远离噪音太大的地方，以及污染严重的厂房附近。

房间的户型设计的不合理，就会出现利用率不高的情况。在选择的时候，要结合自己家的实际情况，根据家里的生活习惯，选择最符合的那套房型。

除了看自己想购买的户型图之外，也要关注楼层平面图，楼层图能反映出很多的问题。比如家里的卧室隔壁是邻居家的客厅，卫生间窗户距离邻居家特别近，都是让人很糟心的问题。还要关注户型的采光问题，防止自己家一天都照不到太阳。

物业同样不容忽视，但是我们买房选房的时候，一般都接触不到物业。只有后期入住的时候，才知道物业管理的重要性。建议大家搜索一些该小区物业公司的情况，简单的进行了解，口碑如何，业主的满意度如何，小区的车位配比。

根据相关的数据显示，70%的居民财富集中在房产上。选择房子对大部分来说，是很重要的，也要量力而行。

世界上没有完美的房子，只是相对的更适合而已。购买房子之前了解相关的房产知识还是很重要的，不了解情况容易上当受骗。

希望大家都能买到符合心意的房子，成为有房一族~

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