交50万保证金才能回家?一场疫情,改变了很多买房逻辑
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发布时间：2023-05-20 00:39
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时间：2024-03-20 09:02
作者| 猫哥
来源| 大猫 财经
01
在疫情的阴霾下，企业复工复产终于进入到了“进行时”。
各类企业尤其是中小企业都在“盼春风”，即便历来多金的房地产业也不例外。进入2月份以来，一些省市陆续开启了房地产的“放松*”。
2月11日，去年的卖地大户杭州发出了“国土10条”，其中涉房部分主要在土地，调整了土地出让的时间节点，约定在1月31日至2月20日期间的土地出让金可以延期缴纳。
2月12日，三个热点城市同时“放松”。
无锡连夜发布了17条具体意见，几乎涉及房地产各个环节，税费延期、放宽预售、交付顺延等措施，对房企来讲都是利好消息。
西安出台了“西安房地产10条”，其中主要针对的就是土地出让和规划，缓交出让金、土地保证金比例下调、土地款缴纳50%即可办理不动产登记。
而南昌的*和西安则比较类似，土地保证金比例调整为20%，住宅或商住混合用地出让金可以缓缴6个月。
除此之外，天津、嘉兴、承德、上海等10余城市，房地产市场都在不同程度地放松。
划重点：
现在这些*基本都是利好房企，针对购房者的没啥放松，限购、限售什么的一点没变。
当然，上游变了，下游不会一点不变。
02
为什么会出现这么多松动*呢？因为现在的房地产企业太难了。
1、2月份本来就不是传统的楼市旺季，今年基本冰封了，其实1月末受疫情影响销售已经回落，百强房企1月份同比下跌了12%。
2月份至今，线下售楼处仍复工无望，即便是复工，“门可罗雀”的现实情况，销售更是无从谈起，大型房企已经开始“云卖房”了，疫情虽然有向好的预期，但是还没有结束的征兆，多数房企已经对三四月份的小阳春不再抱有幻想。
这说的还是规模房企，Top100的房企，对于中小房企而言，基本算是灭顶之灾了，2月份还没过完，已经有100多家房企破产了。
更惨的是，2020年，偿债高峰又来了。95家房企年内到期债券总额超过5000亿元，较2019年上涨45％。
钱是命脉，但缺钱却是常态，没有钱进来，花销却没有减少，所以房企现在已经打响了现金流保卫战。
03
黑天鹅乱飞，家里有矿也得操心啊。
受疫情打击，复工艰难，其实经济压力很大，就拿大家时不时会提到的GDP来看吧，2019年是99万亿，粗暴折算下，一天2712亿，14天就是37968亿，这是啥概念呢，差不多跟瑞典2019年的GDP差不多，大概能排在全球24名。
这还没考虑增速，所以保增长的压力很大，一直作为地方*收入的大头，土地财政的主角地位还是不可撼动的。
不少地方开始催促复工，土地拍卖也已经开始了，为了防疫，想要参与土拍，隔离、测体温的措施已经用上了，并网络直播监督，北京春节后的首场土拍，3块地拍卖，12家房企竞争，最终80.05亿成交。
身处疫区的武汉，也没有停下卖地的脚步。
因为新冠病毒肺炎疫情，武汉的土地出让按照“网上报名、网上审核、视频揭牌、特情特办”的原则处理，部分土地的挂牌时间虽有延期，两块2019年挂牌的武昌区住宅、商服地块的挂牌出让截止期，都到了2月19日，货值达到了280亿。
该花的钱，还是要花的，毕竟房企想要生存，就不能断粮。没钱就没地，没地就没钱，陷入恶性循环，那就是死路一条咯。
04
这些变化对于普通人买房的影响大吗？
说实话，还是挺大的。特别是坚定了一些摇摆的中间族群买房的决心。
比如，短短一个月时间，很多人认可的“租售同权”遭遇挑战。
疫情防控，不少地区都以“硬核”著称，“回家太难了”，不少人已经从吐槽上升到崩溃模式了。
不少城市的小区已经开始封闭式管理了，而面对返工潮，居委会、物业已经成为各个小区最大的“当权者”，但有些操作就让人不太能接受了。
成都有社区直接禁止市外租户进入小区，业主也不准将房子租给外地租客，如果实在是想进小区，业主和租户各拿50万的“保证金”。
50万才有进小区资格，可是能够随随便出得起50万保证金的，还需要租房吗？
虽然社区很快道了歉，但是伤心是真的。但是因禁止租户进入小区而“流落街头”的社交媒体求助信息越来越多，也有不少人就因为禁止进入而踏上了返乡的归途，而返乡的路也不是那么好走的。
社区物业没有指令、没有文件，但是有自己的规定，合法租户有文件甚至法律可依，但是自己租户的身份“不符合物业规定”。
当房产证成为小区的出入证的时候，不少人还是发现，“骂天骂地骂人都没用，买房还是硬道理。
05
某地还曾经出现过一个悲剧，一个感染者选择轻生，因为当时医院还无法收治，而他更担心回家传染妻女，很多人看的眼泪涟涟，平复下来大家也会讨论：如果有两套房子，这样的悲剧或许就可以避免了
疫情中，家，可能是最能给你带来安全感的一个地方，所以我们从不担心刚需、刚改的*。
但疫情何时结束，确实对今年的市场影响很大。基本判断如下：
1、总体来说，维持15万亿的市场规模是个大概率事件。
参考去年：2019年销售额15.9亿，1、2月占了8%，3月9%，所以疫情要是2月能控制，全年可能受影响4-5%，要是拖延到3月，估计会在10%左右，要是再晚一些才能搞定，那就得再写篇文章了；
2、理由有三个：
1）地方*要保收入，一城一策，在房主不炒的大原则下推出适当的宽松*刺激销售是题中应有之义，这个很考验地方主政*的智慧；
2）房企要谋生存，债务到期，销售不畅，回笼资金的压力会促使他们做出很多不寻常的事情；
3）购房者除了刚需之外，因为普遍的通胀预期，如果限售*宽松，核心城市的房产投资会抬头。
3、购房的策略也没有太大的改变，那些有竞争力的城市依然稳健，那些平均工资4000，房价15000的三四线城市依然缺少上涨的动力。
即便是武汉这样的疫情重灾区，二手房的下跌趋势已经出现，统计局的数据表明二手房环比跌了0.4%，但城市的基本面不会因此改变太多，反而出现了更适合的黄金坑机会。
06
当然，这场疫情，确实让购房者发生一些变化，比如：
1、医疗资源的分布会成为购房的考量重点之一，医疗条件好的区域会受到追捧，在一些严重的时候，好地段能救命。
2、2003年非典之后，低密度的板楼大受欢迎，塔楼、板楼的价值开始分野。这次疫情强化了这一点。
非典时期的著名案例就是淘大花园，一共有19座塔楼，香港确诊1755例，死亡300人，淘大花园确诊321人，42人死亡，而病源是一位患者曾在位于淘大花园的弟弟家上了个厕所，而病毒就是通过一条污水管连接的水厕、洗手盆、浴缸、浴室地漏的排水口，进入到其他住户的家里的。
而在这次疫情期间，广州保利天悦小区再爆出有人隐瞒疫情，导致18栋3户中招，6人确诊新冠肺炎，整栋楼200多人被全部隔离。
8、9万的房子尚且如此，采光差、通风差和人口密度高的普宅塔楼，即便不是地震、火灾等天灾，遇上病毒这样更加难缠的对手，也只有遭殃的份儿。
总之，如果你这两年有买房的意愿，有投资的意愿，等疫情结束了，可以多花一点时间看市场，2020年，机会很多。
