民法典第405条解读

发布网友发布时间：2023-05-20 18:14

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法律分析：民法典第四百零五条即，“抵押不破租赁”，指的是出租人将财产出租并转移占有后，又用该财产设定抵押权时，原租赁关系不受抵押权的影响。准确理解该规则，需要注意以下几点:第一，承租人须已经占有租赁物。第二，在后的抵押权须已设立。第三，所谓原租赁关系不受该抵押权的影响，一方面，是指抵押权的设立不影响原租赁关系的存续，承租人仍可基于租赁合同继续占有使用租赁物;另一方面，是指抵押权实现时，只要租赁合同还在合同有效期内，租赁合同对抵押物(同时也是租赁物)受让人继续有效，受让人取得的是有租赁权负担的抵押物。第四，在先租赁后抵押场合，权利顺序为:已转移占有的租赁权、已设立的抵押权、未转移占有的租赁权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。