房产拍卖和出售有何区别
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发布时间：2023-05-21 04:51
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时间：2024-03-27 13:42
拍卖和变卖的区别：
1、程序不同：拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；变卖则无此规定。
2、期限不同：拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；而变卖则不受时间的*。
3、确定标的物价值的方法不同：拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；
变卖则无此程序。
4、形式不同：拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。
5、标的范围不同：拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。
*房产拍卖评估费收取多少？
评估费采取前端预收、后端结算的方式收取。
拟拍卖的被执行人财产需评估的，由申请执行人按照执行*出具的交费通知在5日内向评估机构预交部分评估费，剩余评估费由执行*执行部门从拍卖、变卖成交或抵偿的价款中优先扣付给评估机构。
预交评估费的收取标准由市高*司法鉴定技术处征求重庆市国土资源房屋评估和经纪协会、重庆市资产评估协会意见后确定。
经过评估的被执行人财产，拍卖成交价、变卖价低于评估价的，评估费按照拍卖成交价、变卖价结算；拍卖成交价、变卖价高于评估价的，评估费按照评估价结算；以物抵债的，评估费按照抵偿价结算。
*拍卖房产的流程是什么？
*拍卖房产的流程如下：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，*作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，*可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，*可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
