法院拍卖的房子有何风险?

发布网友发布时间：2023-05-21 04:51

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热心网友时间：2024-04-03 20:15

1、原房主的身份风险

法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，*不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

2、不能落户的风险

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。*通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，*没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3、无法马上入住的风险

如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签得很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行*不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

4、补缴费用的风险

法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，还有可能会存在水电费物业费等各种费用的补缴问题。

购买法拍房需要注意什么

1、了解清楚司法拍卖的规则及流程，避免出现因为悔拍而保证金被没收等情形。

2、了解清楚房屋的现状，看看房屋是否存在租约、共有人以及户口被占用等情形。特别是对学位有需求的朋友们，一定事先要到有关部门了解清楚，避免出现孩子无法顺利入学等情形。

3、了解清楚房屋的水电费、物业管理费、税费以及土地出让金的负担等情况，如果这些费用需要买受人负担的话，那么买受人一定要综合考虑，避免出现因为房价过高不能实现减损的愿景。

4、了解清楚银行的按揭要求以及公积金的使用规则，因为有一些司法拍卖房是需要一次性付款的。