什么是容积率和绿化率?对居住有什么影响?
发布网友
发布时间：2023-05-22 05:00
共1个回答
热心网友
时间：2023-12-27 15:58
随着经济发展，人们对生活质量的要求不断的增高。很多购房者在挑选房子的时候都会关注居住环境。其中容积率与绿化率的作用就很大了。
一、什么是容积率
容积率指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率影响到居住的舒适度。一个良好的小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40％。但由于受土地成本的*，并不是所有项目都能做得到。
二、容积率太高有什么影响？
1、人口密度高。意味着小区内建的房子比较多，住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源也就有限。
2、小区绿化变少。影响居住舒适度容积率高意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。
3、内部规划问题。由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
4、安防问题。由于居住密度大，出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会提高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
三、容积率太低有什么影响？
1、居住的舒适度高。小区土地面积相同的情况下，建筑面积比较小，实际居住的人口少，有更多的绿地和较大的楼间距，居住的舒适度会提高。
2、房子的价格贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，别墅的价格也是昂贵的。
四、什么是绿化率
我们在开发商的宣传资料中会看到绿化率一词，其实绿化率并不是一个非常准确的用词，因为其并没有法律依据，准确的说法应为＂绿化覆盖率。在国家关于小区园林绿化的用语中，准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。小区绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。因此距小区建筑外墙1．5米和小区道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化都不计入绿地面积。
五、绿化率对人们的生活影响
新建居住小区内绿化率不得低于30％，旧小区改造不低于25％，大于50％就可以称作花园，达到40％才能保证居住的舒适度。通常而言绿化率越高，建筑面积越低，那么用户的舒适度就更高，居住环境优美，空气清新。
总而言之，随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题。关于容积率和绿化率的相关知识小编就为大家介绍到这里了。
