出差上海一段时间,公司给我租了一个小公寓,但是没有网络,准备办理一条...
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发布时间：2022-04-24 02:04
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时间：2022-06-30 05:10
不同的宽带套餐档次它们的办理价格也是有区别的。就像是十全十美5G畅享融合套餐，手机套餐+宽带组合，有六个档次可以选择，畅享三千兆。一张主卡还可以叠加两张副卡，副卡和主卡之间通话免费，并且可以共享套餐内流量和话费。一张主卡最多可叠加2张副卡，月基本费10元/号，可共享主卡基础套餐内容，国内接听免费，赠送来电显示、189邮箱。
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时间：2022-06-30 06:28
你想装长城宽带，先搜索离你家最近的营业厅，然后带着身份证去营业厅开户，应该会有不同套餐，你交钱后他给你张单子，有你账号以及套餐信息、费用等等，还有*。之后他们会负责排线，你在家等着他们上门就行了。
直接的话可以问一下房东，间接一点可以问隔壁的，如果说隔壁也没有那就只能房东解决。如果是有的话，那可能是你的网线有问题。还有一点，你插电脑之后水晶头有否亮灯，如果连灯都没有亮，那说明线已经断了或者另一头没有接好。
骗子，说是双周保洁，两个多月也没人过来，总说上报，然后就消失，骗子
房屋租赁合同中特殊的相关法律法规如下：
一、法律法规明文规定的不得出租的情形。
照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权人同意的;
(八)不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
从上述规定可以看出，出租的房屋应当权属清晰，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。
二、注意设有抵押权的房屋出租时的法律规定。
2000年9月29日最高人民*审判委员会第1133次会议通过的最高人民*关于适用 《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
根据以上担保法司法解释的规定，房屋所有权人将已抵押的房屋出租，对于出租人而言，如果未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人(一般也是出租人)对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。对于承租人而言，如果出租人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即承租人只能向出租人主张赔偿损失。如果出租人已书面告知承租人该房屋已抵押的，其损失只能由承租人自行承担。对于已抵押的房屋，如果抵押权人代表国家利益，未经抵押权人同意而且未书面通知承租人的，租赁行为因损害国家利益而属无效(合同法关于无效合同的明文规定)。经抵押权人同意出租的，出租人应当履行书面告知义务，而承租人应明确了解承租已抵押的房屋的法律风险。
三、签定租赁合同时容易出现的一些法律问题。
现实案例中，签定租赁合同时容易出现的合同漏洞主要有：
1、对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量(合同约定租赁面积和实际租赁使用面积的误差，决定着租金的少退多不补。)和质量(房屋租赁前后的状况，决定着交付房屋前后的修缮义务。)约定不明确导致的纠纷;
2、对租赁房屋的使用用途约定不明确，承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用。比如，有一典型案例：当事人提供产权证所载租赁房屋位于共有建筑的一二楼，用途为“商业用房”，首次承租者将其开设为娱乐场所或者餐饮行业。租赁期间，承租人为了追求利益最大化，通宵24小时营业，宾客络绎不绝，三楼以上左邻右舍(业主共计128户)苦不堪言，造成极其恶劣的影响。租赁期满，承租人扬长而去。而，物业公司和共有建筑物所有*为不满，经业主大会开会举手表决，一致研究决定，该商铺不得经营娱乐及餐饮行业，最终导致房屋所有人的所有权受限并缺失。
3、租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。
现实案例中，在合同履行过程中常见的欺诈主要有：
1、出租人不按合同规定的时间交付租赁房屋，或者交付的房屋有瑕疵。实践中往往表现为迟延履行，或者履行有瑕疵，损害承租人的利益(停水断电，道路不畅，场地不清，等等。)。
2、出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁房屋的缺损虽然不是因为承租人的过错所引起，但纠纷的发生却是频频出现。
3、承租人不按合同约定支付租金，主要是迟延交付。
4、承租人擅自改变租赁房屋的现状。
5、承租人擅自将租赁房屋变相转租、转让、变相合租等。
6、承租人逾期不返还租赁房屋，或拒不腾房。
7、出租人利用租赁房屋套取押金、保证金、转让费。此种情况比较典型，现举一案例：出租人利用租赁合同的缺陷(是否容许转租)，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人(转租人)，出租人(转租人)实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东理所当然地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。最后受损失的，恰恰是无辜的房东和善良的第三人(承租人)。
四、聪明的防范。
要防范这些漏洞与欺诈，我们应该如是：
1、订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息。
订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察。如自己进行了解有困难，可以委托律师向对方所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
2、房屋租赁合同应由专业律师起草、修改、把关。
(1)租赁合同中的条款，应尽量详尽明确。
(2)合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。
(3)对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现。
(4)在租赁合同中，对于租赁房屋的使用、维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。
(5)在租赁合同中约定明确的违约条款及赔偿数额。
(6)为避免合同欺诈，可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。
(7)租赁房屋，应采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，依法可以随时解除。
五、补救措施。
遇到问题时，可以采取下列补救的措施来减少或挽回损失
1、对出租人不按期交付租赁房屋致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。
2、对有特殊使用要求的出租房屋，出租人应交付有关范围的使用说明、装配图纸、操作规程等，并在租赁合同中加以明确约定。
3、租赁房屋存在权利瑕疵，第三人对租赁房屋主张权利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求减少租金或免交租金。
4、承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。
5、承租人擅自改变租赁房屋现状，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁房屋的价值，返还租赁房屋时承租人可以要求出租人支付一定开支，但是双方另有约定的除外。
6、承租人未经出租人同意将租赁房屋转租他人的，出租人有权解除合同。
六、一般违约责任。
1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。
七、附则：房屋租赁合同法条相关规定
第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
第二百一十七条、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条、承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十二条、承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十四条、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五条、在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条、承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八条、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
第二百二十九条、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
第二百三十一条、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二条、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三条、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
第二百三十四条、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第二百三十五条、租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
八、租房合同范本
范本一:
房屋租赁合同
出租方(甲方)： ，男/女， 年 月 日出生，身份证号码 承租方(乙方)： ，男/女， 年 月xx日出生，身份证号码 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于 市 街道 小区 号楼 号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，计 个月。
二、本房屋月租金为人民币 元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初 日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前 个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后 天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前 个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金元。
七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民*仲裁。
八、本合同连一式 份，甲、乙双方各执 份，自双方签字之日起生效。如有违约，赔偿对方经济损失。
甲方：
乙方：
年 月 日
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时间：2022-06-30 08:03
作者：陈黎
编辑：杨洁
自称最懂年轻人、“给在外打拼的年轻人一个温暖的家”的蛋壳公寓，却在年轻人群体中，逐渐失去口碑。
据证券时报报道，有租户投诉称，8月中旬以来，在广州、深圳和北京等多地的蛋壳公寓出现断网现象，期间租户们在APP上报修，却被取消了报修订单。有租户拨打蛋壳公寓投诉电话，也只能得到一段自动语音回复，“由于北京上海深圳和广州的宽带运营商设备故障，造成部分租户公寓宽带断网问题，目前正在紧急检修网络。” 而据蛋壳公寓的网络承包商表示，蛋壳公寓由于“单方面违约”而被暂停服务。
蛋壳公寓存在各种服务质量问题，年轻人早已见怪不怪。根据黑猫投诉的数据显示，其累计投诉量已经达到16222起。
受疫情影响，今年以来，有关蛋壳公寓出现问题的各种消息更多了。
2月初，蛋壳公寓由于“强制”房东们免租，却不给租户免租的消息，引发*质疑。随后，深圳市发生蛋壳公寓业主讨要租金聚众维权事件。
今年6月18日，蛋壳公寓发布公告，称CEO高靖正在接受当地*有关部门的调查，并宣布任命联合创始人、董事和总裁崔岩担任代理CEO。蛋壳公寓解释称，高靖所涉调查与之前其参与的个人商业投资有关，与蛋壳公寓无关。但南方周末在8月发布报道称，高靖被调查一事疑似涉及到国有资产问题。
消息传出后，蛋壳公寓股价当即大幅下跌。在当日收盘时该股报8.75美元/股，下跌6.32%。在断网事件发酵后，截至北京时间9月8日美股盘后，蛋壳公寓股价报收6.04美元/股，总市值仅11亿美元。
▲蛋壳公寓上市以来股价表现，图片来自雪球。
租房市场的“金九银十”已至，但近期长租公寓却屡屡曝出问题。近几个月来，在杭州与上海等地多个长租公寓相继出现暴雷、跑路情况，另一家知名长租公寓品牌自如也出现给租客喝了半年多“中水”的事件。
最新数据显示，蛋壳公寓80%以上的租客都集中在22-28岁这个年龄段。
租房是绝大多数年轻人独立生活的开端。“年轻人的世界，就在蛋壳公寓”，前几年，这样的广告打动了很多年轻人，蛋壳提供的月付租金，管家服务等，也很受好评。
令人遗憾的是，近几年，长租公寓突然成为一个风口，不少资金雄厚的VC、房地产商进来砸钱，催生行业泡沫化发展。蛋壳等部分企业唯规模论，哄抬租金抢房源、过度加杠杆“短贷长投”等，导致风险不断累积，问题逐渐暴露。
年轻人曾享受的生活便利，正不可避免的成为他们人生中不得不面对的一道坎儿。有人还在租期内，却被没有收到租金的房东强制收房；有人退租后，还在还“租金贷”的钱；更多的人则在租住期间，遭遇了服务问题……
这样的场景，也曾经发生在戴威身上，在共享单车刚兴起时，年轻人热情追捧过ofo，后来，就是各种投诉和吐槽。
蛋壳公寓在2015年成立，当时已经成立一年的ofo经过了一番探索后，也把眼光投向了年轻人，推出了《我们有一个梦想：让北大人随时随地有车骑》的朋友圈爆款文章，正式确立了用共享单车解决城市出行“最后一公里”的商业路径。
在2016年前后，长租公寓和共享单车，同时站上了风口，吸引了大量资本的关注。但在两年之后，共享单车行业先迎来了倒闭潮。作为行业的领跑者，ofo在错过了卖身大厂的时机之后，在2018年底陷入了资金链断裂、供应商讨债等负面新闻之中。在“蒸发”很久后，今年8月，昔日风光的ofo创始人戴威再次被*消费，而这已经是他近两年收到的第36条*消费令。留给上千万年轻人的记忆则是，“我的租金还能退回来吗？”
无论是共享单车还是长租公寓，经过了市场的洗礼，在资本的热度退去后，都寒了年轻人的心。那么，一再辜负年轻人后，高靖会不会成为下一个戴威呢？
蛋壳怎么了前段时间沸沸扬扬的“断网”事件，不过是蛋壳公寓出现的众多问题之一。
今年1月，蛋壳公寓登陆资本市场，但自2月份以来，租客们对于蛋壳公寓的“声讨”一直络绎不绝。
疫情期间，蛋壳公寓出台了各种租金优惠的活动，诸如对受疫情影响的租客提供补贴、免费延住或租金返还等措施。但在蛋壳公寓收获了一片掌声之后，租客们却很快发现，事情并非像他们想象得那样美好。
在杭州工作的小年，原本租住了蛋壳公寓的房子，由于疫情的原因，他在今年2月，直到合约到期前三天才赶回杭州。“蛋壳说的是疫情期有延期优惠，结果却说我不属于疫情区，没有延期。时间太短了，只剩三天，我没时间找其他房，于是让蛋壳帮我换了房子，签了一年0元免租首月。”他告诉燃财经。
但是小年没有想到的是，这个房子也只住了三个月，蛋壳方又表示，房子一直住不满，“蛋壳强制我换或退房，他们要和房东解约，限我两周搬走。说是退我违约金，但是又要我根据合约，把0元首月优惠未到期的部分补给他们。”
此前，蛋壳公寓就多次被曝出以“房东收房”的理由，要求租客退租的现象。
“你知道我们交了10%的服务费，想修个水管和洗衣机，还需要额外付费吗？”小年向燃财经抱怨。
一位线下房产中介告诉燃财经，蛋壳公寓之前还是比较受年轻人欢迎的，因为它的房子“装修更好，符合年轻人的审美”。但在租住之后，蛋壳公寓的服务、安全等问题也迎来了一波租客的吐槽。
有租客在微博上吐槽，在非正常维修和保洁的情况下，蛋壳公寓“在没有得到租户同意的情况下，一个半月内，自助获取密码登门了8次“。她发现后共打了4次客服电话，但问题均没有得到解决。她也向燃财经表示，确有其事。
在今年2月，深圳**委更是直接点名蛋壳公寓存在“租金贷”现象，要求地方监管局等尽快开展排查工作。
蛋壳公寓遇到的问题，和长租公寓市场上的乱象比起来，也不过是冰山一角。在杭州的小曹表示，他在几个月前租房时，一位中介向他推荐了友客公寓，称其价格便宜、是独立公寓，离阿里近，因此“必须年缴”。他最终还是没有选择长租公寓，随后，友客就曝出了“跑路”事件。现在他想起这件事来，仍然不由得后怕。
暴雷、跑路的长租公寓，在近期屡见不鲜。日前，杭州的友客公寓、巢客公寓、适享公寓，成都巢客遇家、连合之家，还有上海的岚越公寓、寓意公寓等均因为卷款跑路被曝光。据报道，成都巢客遇家和连合之家两家公司的受害租客近2万，涉及金额近3亿元。
▲长租公寓近期频繁暴雷，图片来自运营研究社。
长租公寓在商业模式上，原本就具有先天的隐患，“资金”就是其中的一个大问题。2010年前后在国内萌芽的长租公寓产业，于2015年前后步入爆发期，随着资本进入，不少长租公寓项目依靠“高租低收”，打出“解决年轻人租不起房问题”的宣传口号，飞速地扩大市场规模。
这种“烧钱”的互联网玩法显然无法持久。这也成了某些中小公司圈钱的套路之一。9月8日，根据央视曝光，在上海有多名租客和房东报案称，已签协议的某房屋托管公司，就是以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚拢大笔租金后跑路。
优客逸家CEO刘翔对燃财经表示，“租赁经营模式的长租公寓回收很慢，周期很长，但是市场上又没有相应配套的长周期的金融产品来支持。所以它为了解决一个规模扩张发展的问题，它就需要尽快地能够预收回笼资金来支持发展。”
刘翔还透露，“长租公寓企业，如果做不到90%-93%的出租率的话，那肯定是赔钱的。”
因此，部分长租公寓项目，选择了“租金贷”来解决这一问题，就是通过和租客签订贷款合同，利用贷款杠杆，让租客先租到房，之后每月向金融机构归还贷款。根据蛋壳公寓上市的招股书内容显示，蛋壳公寓与租户签订的租赁合同中就曾规定，租户需要预先支付一定的押金和租金，除现金支付之外，租户还可以选择以租金贷的方式支付租金。招股书显示，截至2019年前9个月，蛋壳公寓共有67.9％的用户使用了租金贷。
2020年2月，深圳市发生蛋壳公寓业主讨要租金聚众维权事件，便与“租金贷”相关。
“当初长租公寓或者说这种二房东公司，会大量依赖于租金分期产品来形成预收资金去扩张，很多租金分期品的资金端，其实都是P2P。”刘翔说。因此，当2018年P2P逐渐开始出问题的时候，很多种租金分期产品的资金端也跟着出了问题。
而疫情，则是让现金流问题变得更为突出。疫情期间长租公寓的出租率下降，对报表损益及现金流的消耗，都有一定影响。而在疫情过后，长租公寓的行情也并没有像想象中那样迅速地回暖。刘翔表示，长租公寓行业恢复地比想象中更慢，以成都为例，直到6月底，成都的出租率才刚刚恢复到90%。
前述的线下中介也提到，他的感受是，今年受疫情影响，空置房多了，蛋壳向业主退房的情况并不少见。
对长租公寓行业的整体现状，刘翔称，“在2018年11月份，闹出行业负面的时候，都说行业好惨。到了2019年发现更惨，整个资本市场都不好，基金也募不到资。2020年，更惨了，基本盘也被疫情冲掉了，资本市场更加不敢来碰。”
风口上的“烧钱”生意2015年起，蛋壳公寓打着“互联网+金融+房地产”的旗号亮相，迅速得到了资本的青睐。
有过百姓网、百度、好乐买、糯米网等互联网公司工作背景，蛋壳公寓创始人高靖融资也显得分外容易。2015年，高靖获得他在糯米网的老领导沈博阳的一笔天使投资，紧接着蛋壳公寓成功融资数千万人民币。2017年，蛋壳公寓A+轮融资过亿；2019年，蛋壳公寓更是获得老虎基金、蚂蚁金服等5亿美元加持。
资本逐利，租金贷的方式可以大幅增加收入。刘翔说，“北京一间合租房的单间，租3000元的话，3千元乘以24个月，是五六万块钱；改造一间旧房，投入1万元，半个月装修，半个月出租，即使减去给房东预付的一到三个月租金，剩下的还有4万多元。一个月以内拿回4万元，这是一个利润很大的生意。单纯从现金流上来讲，这是长租公寓能够高速扩张的原因。”
但是，在项目的起步阶段，拿房需要钱，装修需要钱，后续的服务需要钱，营销推广也需要钱。尤其是在当时类似项目纷纷涌现的情况下，为了更快地抢占市场，走互联网路线“烧钱”扩张是必不可少的。成立5年来，蛋壳公寓共获得7轮近60亿元融资。蛋壳公寓招股书显示，截至2019年9月30日，蛋壳的公寓单元达40.67万个，在不到四年的时间内，增长了166倍。
“2017-2019年，行业恶性竞争严重，为了扩张，很多平台每到一个新的城市都是以抬价30%以上收房。”刘翔说。但偏销售、重结果导向的后果是，服务体验不好的情况比比皆是。一路快跑的长租公寓市场，为了“回血”，装修和服务的质量自然是其中最容易被忽视的环节。而当资本的热浪退去，被催熟的商业模式下被掩盖的资金问题，也就开始突出。
▲长租公寓行业投融资退潮，图片来自中商产业研究院。
6月11日，蛋壳公寓发布了2020年第一季度财报，该公司第一季度净亏损12.34亿元，相比于上年同期的8.162亿元扩大逾50%。
值得注意的是，蛋壳公寓在2019年净亏损34.37亿元，在2018年净亏损13.70亿元，2017年亏损2.72亿元。也就是说，2017年至今，蛋壳公寓亏损额共计达63.13亿元。截至2020年一季度，蛋壳公寓的总负债达90.27亿元，资产负债率高达97.06%。
在当年，和长租公寓一同站上风口的，还有曾经风光的共享单车。
2016年1月，北大高材生戴威被朱啸虎看中，ofo共享单车A轮顺利融资1000万元。B轮融资时，戴威怕巨头过多干涉战略决策，甚至拒绝了腾讯，接受了VC机构经纬创投的投资。那年10月的1.3亿美元C轮融资中，滴滴、美国著名对冲基金Coatue、小米等也都在列。一时间，戴威风光无限，2017年胡润百富榜排名，1991年生的戴威身家达35亿元。
但是，在2018年7月开始，ofo开始逐步关停海外业务。在后来ofo的内部信里也提到，ofo背负的巨大的现金流压力，让公司的运营开始出现问题。
在这一点上，长租公寓和共享单车有着相通之处。
2018年中，相继有消息称，ofo在和滴滴进行收购谈判。但最后，这些都被ofo官方否认了。2018年11月，ofo被曝出退押金困难问题。12月，在线上退款超过15天仍然没有拿到钱的用户，在北京ofo总部大楼门前排起了长队。在线上排队等待退款的人数，已经超过了1600万。
在资本市场，高靖比戴威走得更远。2020年1月，蛋壳公寓赴美上市，发行价为13.5美元/股，但上市即破发，跌至13美元/股。
流血上市的”长租公寓第一股”青客公寓表现也不尽如人意。2019年11月青客IPO时，市值近9亿美元，而截至今年9月7日，市值仅为4亿美元。2020年5月初，青客公寓CFO的尤强也已辞去青客首席战略官兼高级副总裁一职。
和共享单车行业相比，长租公寓似乎也未撑起人们的期待。当热潮退去，这个行业将会如何发展？“这个时间点，对真正了解这个行业的投资人来说，是一个很好的投资的洼地。企业的内部和外部的生存环境都很惨，所以它的估值一定是低的。”刘翔表示。
当初共享单车资本泡沫破裂时的情形，正在长租公寓行业显现。由于蛋壳公寓已经比ofo走得更远，也希望高靖，不会步戴威的后尘。
给年轻人挖的坑对于很多初出社会的年轻人而言，这两个行业，都成了他们踩过的坑。
每年随着房地产业的“金九银十”到来，大批的年轻群体也迎来了就业和升学的高峰期。而迎接迈入社会时间不长、缺乏生活经验的年轻人们的，是工作和学业的挑战，还有高企的生活成本。
当年的共享单车就吃到了这一红利。尽管“最后一公里”的需求巨大，使得共享单车的用户年龄层广泛，但精力充沛、图性价比、好新鲜事物的年轻用户，仍然成为了主流。根据比达咨询发布的《2019年第1季度中国共享单车市场研究报告》显示，骑共享单车的大多数是年轻人，接近八成的用户年龄都在35岁以下，其中25岁-35岁的人群占比达到了58%。而且集中在人口密集、经济发达的城市。
但多数人最终都没有拿到ofo的那99元押金，尽管这并不是什么大数目。而一提起ofo，人们总会提起北京中关村广场理想国际大厦前排队退押金的人群，APP上排队过千万退押金的用户。
因为这99元，曾是年轻人对ofo的追捧。
现在，拿不回来的这99元，就成了年轻人对戴威的嫌弃。
长租公寓初出现时，众多项目打着的也是“创造年轻人的生活方式”的旗号，顺利地拿下了一轮轮融资。
而几乎就是在当年ofo传出即将被滴滴并购的消息之时，2018年8月，一篇《阿里P7员工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》的文章引爆全网，长租公寓的“甲醛房事件”成为人们关注的焦点。如今，长租公寓服务质量仍亟待提高。截至2020年9月7日，在黑猫投诉平台，蛋壳公寓投诉量为 16222起，青客公寓投诉事件有4376起，自如为2618起。点开聚投诉，青客公寓投诉事件有2158起，蛋壳公寓投诉事件达1732起，自如348起。
当长租公寓暴雷和跑路事件频发后，留给年轻租客们的，可能只是甲醛、中水和受影响的个人征信。
被坑的年轻人们，也没有放弃继续在社交媒体平台吐槽。小年在知乎上，在多个和蛋壳公寓相关的问题下倾诉自己的遭遇。前述的租客也加入了蛋壳公寓的微博超话，目前，这个超话已有194万阅读，原本应该是蛋壳公寓相关推荐的超话里，目前已经被对蛋壳公寓服务的各种吐槽淹没。“有钱请水军，没钱交网费。”一位微博用户评论说。
（应采访对象要求，文中小年、小曹均为化名。）
