中介卖开发商抵债的房子,买了会有什么问题吗?
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发布时间：2023-05-27 14:21
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时间：2024-10-15 02:48
一、首先可以明确的是，被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。 \x0d\x0a二、但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：\x0d\x0a1、一是通知抵押权人并经其同意。\x0d\x0a2、二是如实告知买受人。\x0d\x0a三、已被抵押房地产的交易模式：\x0d\x0a在实践中，有几种合法交易模式： \x0d\x0a1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 \x0d\x0a2、目前通行的做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。 \x0d\x0a3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。 \x0d\x0a4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。 \x0d\x0a四、不可否认在实际交易过程中，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 为防范假按揭，购房者可在购房签定合同前到当地房地产交易中心查询所购房产的抵押情况。
中介卖开发商抵债的房子,买了会有什么问题吗?
一、首先可以明确的是，被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给...
抵债的房子可以买吗?
2、如果该抵债的房屋没有土地或产权登记，或尚没有过户过债权人的，如果买此房屋会有很大的法律风险（如可能会出现第三方对该房屋主张权利、农村宅基地房屋按法律规定不能买卖等），应尽量不去购买。
[求助]请问大家有没有了解工程抵债房的
抵债房是有很多的 但是开放商根施工方签得协议 是不低于售价的九折 不准找中介 如果是销售的旺季 开发商还会压制施工方卖方 因为他们手里掌握着合同 如果通过中介买抵债房是很不保险的 要是想买抵债房还是自己去小区里转转 打听一下施工方的办公室在那里 直接去找就是了 ...
什么是抵债房,购买后有产权吗
抵债房是卖方与第三者因债务关系，发生房子归卖方所有的一种房屋。买方在购买时一定要审查卖方的产权证，看是否归卖方所有，如果房产证归卖方所有，真实无误，那么购买后经过户就有产权。
开发商的抵债房,抵给建筑商的,现在建筑商委托中介卖这些房子,说是跟开...
不少房地产开发商在资金链出现问题，无力支付承建商工程款时，往往以房抵债。目前，开发商以新建商品房抵作工程款的现象很普遍，而承建商为了短期回笼资金，往往采用相对较低的价格抛售抵债房。一旦开发商和承建商之间产生纠纷，消费者购房后在办理购房手续时可能遭遇不少麻烦。购买这样的抵债房要避免风险，...
抵债房过户有哪风险
开发商在把房子抵给债权公司的时候给予的购房发票已经写了债权公司的名头，如果不能更名，那以后就无法办理产权，所以这就要购房者在买房之前事先确认发票是否可以更名，目前市面销售的抵债房，主要通过中介出售。中介公司会提前确认抵债房产是否可以进行更名手续，增加交易安全性。购买还未备案的抵债房，一定要...
公司抵债过来的房子可以买吗
公司抵债的房子 1.必须搞清楚房子的产权 2.房子是可以过户的，（只要公司把房子转到个人名下就可以）3.可以找中介查一下房子现在的产权是否（抵押-查封）建议：等中介公司搞清楚房子的产权再购买
买工程抵债房上当了是把钱打给谁
中介带客户买了工抵房可以贷款不 工抵房能不能贷款和中介带不带客户看房是两码事，有的开发商是可以贷款的，有的是需要全款买。工程抵款房分为很多种，如果可以按揭的话，很有可能是工程方委托开发商销售房子，当然价格由工程方定价，要想快速成交价格是低于开发商正常售价的，业主的购房款照常交给开发...
债务纠纷的房子能买吗
有 债务纠纷 的房子是可以购买的，但是后续问题会有很多。比如随时可能被查封，一旦查封，交易则无法继续，已付的房款很可能追不回， 违约金 的追索就更是渺茫。考虑是否购买，需要具体了解卖家 债务 的真实情况，房产的真实情况。如决定冒险购买，建议找有经验并值得信赖的房产中介和担保公司协助，前期动...
通过中介买到工程抵债房是和开发商签合同,需要注意的是什么
和正常的新房是一样的手续，中介只是帮忙卖而已 贷款只要首次办理且无不良记录办起来还是挺简单的
