贷款买房参考什么利率

发布网友发布时间：2023-05-27 14:55

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热心网友时间：2024-07-23 16:51

贷款买房参考的是lpr定价基准利率。LPR利率是贷款市场报价利率的简称，由具有代表性的18家报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
最后一次LPR数据在12月21日正式公布。央行官网数据显示，1年期LPR为3.85%，而5年期及以上LPR则为4.65%。这个数据已经连续8个月“按兵不动”。
LPR定价基准下，房贷利率如何计算?
房贷利率的计算公式为：房贷利率=LPR+*加点+商行加点。其中，*加点指的是在房住不炒基础上，一般会上浮利率，另外二套房也会上浮利率;商行加点，是说商行与个人或企业签订合同时根据资质或抵押进行的一个加点。因此，对于已经签订了房贷协议的人来说，未来有可能改变的是LPR利率，而*加点与商行加点在签订合同时就已经确定不会更改了。因此，对于未来LPR的走势才应该是影响已签订房贷合同人群的关键因素。
买房子贷款利息是怎么算的?
1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
《民法典》(自1月1日起施行)
第三百八十九条__担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。