房地产财务跟物业的关系

发布网友发布时间：2023-05-27 14:55

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热心网友时间：2024-11-01 01:22

物业和房地产开发商的关系有如下几种
1、物业由开发商选定或成立的公司。开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立物业公司，在业主委员会尚未建立时，物业管理通常以这样的形式存在。
2、物业由开发商招标进入小区负责物业管理。开发商进行招标招进物业公司进行统一管理，保证小区物业正常运行，业主委员会尚未建立时，物业也会有这样的形成存在。
3、物业公司与开发商无直接关系。业主委员会成立后，物业公司是由全体业主(业主委员会)挑选确定的，可以为之前的物业公司也可以是其他物业公司。
4、职责内容方面的关系。开发商负责建筑和建造，并负责销售，物业公司是负责管理小区卫生、保安及开发商遗留下了的遗漏工程，日常水电气设施进行监督及服务。

热心网友时间：2024-11-01 01:23

房地产财务与物业之间存在紧密关系。在地产低迷的市场趋势下，房企和物企难以“一荣俱荣”，反而常常“一损俱损”。这种关系不仅表现在双方的资金流动上，也体现在物业费和维修资金的管理，以及非业主增值服务的收入等方面。
具体来说，物业费的收缴和管理是物管企业营业收入的主要“大头”，通常占到60%以上的比例。然而，物业费的收缴并不总是顺利，初期收缴率可能不如预期，这时就需要房企向物企提供一定的补贴。另外，物业费的毛利率通常较低，受到*限价管控，因此物企的利润增长主要依赖于大量收取物业费。
另一方面，物业公司也会从开发商那里获得一些非业主增值服务收入，例如案场服务、咨询业务收入等。这些收入通常来自于开发商的委托，例如帮助开发商销售新房、包销车位、设计户型图纸以及承接新房交付的全流程服务等。
总的来说，房地产财务和物业之间的关系紧密，双方在资金流动、物业费管理、非业主增值服务等方面都有一定的相互依赖。