房产证过户没有土地信息就过不了户吗

发布网友发布时间：2023-05-26 09:59

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热心网友时间：2023-05-28 18:41

只有房产证没有土地证的话，房子是不能过户的，这样是两证不全的情况，在二手房买卖中，没有土地证就没有办法去房管局办理过户手续。和房产证一样，土地证也是涉及房屋的重要凭证，没有土地证对买方来说以后会存在很多风险。

      如果是房地产权证，就可以过户，不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的，叫《房地产权证》。
      在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。只有房产证没有土地证可以过户吗?让我们一起了解这个问题吧。
一、只有房产证没有土地证可以过户吗?
      只有房产证没有土地证是不能过户的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。
      所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
      根据《城市房地产管理办法》第六十一条规定，
      房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
二、办理土地证变更需要什么材料?
      办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料:
      土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。
      1、因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”;
      2、因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)
      3、因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:《公证书》(原件)。
      综上所述，在二手房买卖中会涉及房屋过户，如果只有房产证却没有土地证，无法完成过户手续，这样导致交易失败。对一个商品房来说，房产证和土地证都是构成完整产权的组成部分，从程序上，双方买卖房屋，先过户房产证，之后再去办土地证过户。