房屋租赁租金递增计算签长期合同如何表述房租递增
发布网友
发布时间：2023-05-27 08:30
共1个回答
热心网友
时间：2024-07-26 06:00
房租的递增在有些时候看起来是有些不可思议的,因为这样涉及到了双方的共同利益,如果涨幅偏少房东是不愿意的反之房客有坐不住了,所以如果保持不变那又是不可能呢?那么房租租赁租金递增如何计算,在签署合同的时候应该更清楚的表述房租的递增关系呢?
第一、国家对于房屋租赁租金递增并没有明确的规定所以这主要是出租人与承租人达成意合,靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范,而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化,存在着明确的不可知性与不可预见性,很难予以法定的规范。
第二、当事人可以在合同中约定方式:比如:定期递增,按一定周期比照经济增长比率适当增长(但须承租人的同意并明确约定);随行就市适时调整合同约定的租金额度,如果市场发生了明确变化,合同当事人及时协商达成新的租金标准;参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任(比如双方协商不成时给予相应的,是合理的预备期的时间后解除合同)。
第三、一般房屋租赁合同都可以的,房租部分的租金计算:合同生效后三年内,房屋的租金为元/每年,自第四年开始每年租金递增4%,至合同终止为止。
递增租金计算:假设前三年租金为a元,第四年租金=a*(1+4%),第5年租金=a*(1+4%)(1+4%)第六年租金=a(1+4%)(1+4%)(1+4%),以此类推。
例如:合同期限自年月日至年月日止,第一年租金人民币贰万元整,第二年租金人民币贰万贰仟元整,第三年租金人民币贰万肆仟元整。第一年租金于签合同时付给甲方,余后两年的租金在每年的月日付给甲方,延迟缴纳租金视为自动解除合同。
小编在这里提醒您;定起始租金,要参考的商铺的租金,要合理一般来说是普通的业态的租赁合同是1-3年一签,在到期后你可以根据情况提升租金。某些业态(一般是装修投入较大的业态)租赁合同年限较长,你可以在合同里规定1-3年租金是多少,从第四年开始每年租金递增10%
