房贷提前还款可以节省利息吗？各大银行对提前还款有什么要求吗？
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发布时间：2022-04-24 03:45
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热心网友
时间：2023-10-25 19:31
以下“3种情况”提前还贷不太划算：
1、所剩房贷年限较短
虽然房贷10年、20年、30年看起来很长，但实际上十几年前买房的人还是非常多的，他们可能已经还了10多年房贷，如果他们贷款20年，那么剩余房贷年限只剩几年了。房贷的利息是逐月递减的，所以还款前期的月供大多是利息，本金占比较少，还款后期则大部分是本金，利息越来越少。所以房贷年限很短的情况下，提前还款节省的利息已经很少了，这部分钱拿去存银行定期或者理财产品所获得的利息也可能超过提前还款节省的利息，这样比较后，将钱拿在自己手上可能更划算，也可以备不时之需。
2、房贷利率很低
房贷利率和其他贷款利率相比是非常低的，特别是lpr实行之前，5年期以上的贷款基准利率为4.9%，已经是基准利率历史最低了。在前些年楼市*时，很多购房者是享受了利率折扣的，最低的达到了7折，高一些的则是8折、9折。房贷利率有折扣的房贷无疑是很划算的，除了房贷，可能很难再享受到这么低的贷款利率了。如果贷款利率享受过折扣，已经低于了之前的4.9%，可以不用着急提前还贷，可以计算下提前还贷节省的利息，再算下其他投资可能达到的收益，再考虑是否提前还贷。
3、提前还款需要较高的违约金
各个银行和各个银行的支行对提前还款的要求都是有所不同的，部分银行提前还款不需要支付违约金，部分银行提前还款则需要支付违约金。在房屋贷款合同上，会有关于提前还款要求的条款，大部分银行是需要还款满一年才能提前还款，如果需要违约金，违约金的计算方法也会列出来。购房者如果想要提前还款，应提前看贷款合同或者咨询贷款的银行。如果自己提前还款节省的利息较少，还需要交数额较高的违约金，肯定是不划算的。
各大银行要求：
1、工商银行：提前预约，没有还款次数要求，但是每次提前还款额度必须超过半年(6个月)的应还款额度。
2、农业银行：在首次还贷后满一年才能提前还款，如果12个月内还款，按照合同要支付违约金首次还贷后满一年(12个月)后一次但必须把剩余房款一次性还完。
3、中国银行没有次数限定，但每次的还款额必须是1万元的整数倍。
4、建设银行：每次提前还款额应大于一年的总还款额，每年只有一次提前还款机会，贷款年限内累计**多5次。
5、招商银行：随借随还业务，可以实现当天还款，当天结息或者每季度末增加一次还款，甚至可以设置双周还、周周还、天天还。这些还款没有任何约定和*，只要有了钱就可以还。
6、交通银行:提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
7、民生银行:自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。
8、北京银行:在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款。
主要是看你贷款的银行了，各银行情况不同，有的有违约金有的没有，有的不*金额有的*，有的不*次数有的*。
热心网友
时间：2023-10-25 19:31
你可以随时提前还款
如果在刚刚开始的时候
也就是刚刚开始的几年
进行提前还款
就可以节省利息的
如果你已经还了一大半了
那就没有必要了
因为这个时候，利息已经还完了
热心网友
时间：2023-10-25 19:31
热心网友
时间：2023-10-25 19:32
