总楼32层,11层和23层,选哪个楼层比较好?为什么?
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发布时间：2022-04-24 03:42
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时间：2023-10-25 15:14
俗话说，一千个读者，一千个哈姆雷特，对于买房人来说更是如此。在32层的高层楼房中，有人说11层好，有人说23层好，究竟怎么选？详细对比他们之间的优缺点，相信你就会有答案了。
11层的优点1、 价格便宜。一般情况下，在32层的高层住宅中，房企以16层做为基础定价层，越往上越贵，在18-23层通常是一整栋楼里最贵的楼层。
看过一个31层的高层楼盘价目表，其中最贵的楼层在20层，单价31003元/平米，价格最低的是1楼，单价27603元/平米，差价为3400元/平米，因此，不同楼层的差价有可能高达10%!所以11层的低楼层在价格上更加有优势。
2、居住方便。在哇姐小时候，居住的楼层大概也就3-7层，9层的已经算是很高了，楼下小伙伴一叫，住三楼的三两步就跑下楼一起开心去玩耍。
现在的房子越建越高，比起20层以上的高楼层，11层更加方便老人，小孩上下楼。
还有一个影响就是楼层的电梯配置，5到10年是电梯故障的高发期，虽然并不常见，但难免会存在，一旦发生，11层的住户就比较不容易受到影响。你想想爬个来回22层和爬个来回46层，哪个更累？没有对比就没有伤害啊。
11层的缺点1、会存在设备层。在一栋楼中有一特定楼层，要用来放置必备的空调、水排水、电气、电梯机房用，当然不可能一整层，其余的就建成住宅。因此有很多电器设备，会存在辐射，在夜晚的时候，机器运作，附近居住也会感觉噪音较大。
设备层的层高比其它楼层都要低的多，会比较压抑，10~20层是最常设计设备层的楼层，如果选择11层，要注意查看楼层图，或询问经理人层高情况来进行分辨。
2、采光问题。在低楼层有一个普遍的缺点就是会受到附近楼栋或建筑物的影响，所以，11层容易有采光的问题。
如何分辨采光好不好?
被前楼遮挡高度=前楼高度-楼间距tan(90-23.36-当地纬度)。
如果前楼共30层，楼间距50米，当地纬度36.64，那么被遮挡高度就是
90-50tan(90-23.36-36.64)=90-tan30=61.15
61.15/3=20.38，也就是说20层以下都会被遮挡采光。
如果跟哇姐一样懒得（不会）计算，可以在上午和下午两个时段去看看采光情况。
23层的优点1、采光好
上面我们已经说过，对于高楼层来说，黄金楼层在总层数÷2加减2左右，32层也就是14层-20层更加有涨价空间，在二手房市场也很热门。
让楼层价格单价呈现两头低，中间高的现象，原因是采光好，视野开阔。
哇姐曾经去看过二手房的21层，那个视野看上去真是心旷神怡，一下就被吸引了，价格要1万多一平，房子也建了有五年了。上午看了房，下午在价格上还想谈下，结果打电话给房产中介，说有人也是当天看完就定下了。
2、比较安静。即使是临街位置，高楼层比低楼层更加安静，蚊虫问题也少的多。
23层的缺点1、 受停电影响大。一旦停电，电梯无法正常，出入很不方便。还会影响到停水，高层的水是经过二次加压的，没有了电，水压力小就上不到高层，而在11层的低楼层，是停电不停水的。
2、提高了逃生和施救难度。理论上消防云梯举高能上到54米，考虑到风向和平台支撑力度，一般我们最高可升至49米，也就是17楼至18楼左右的位置，高层遇到危险，会提高了逃生和施救难度。
总结
有小孩，老人选择13层更合适，只要采光没问题，不是设备层；喜欢一览众山小的感觉的朋友，可以选择23层，更加适合年轻人居住，不过说了这么多，最重要的还是喜欢，千金难买我喜欢，哈。如果是你会选择11层还是23层呢?
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俗话说，一千个读者，一千个哈姆雷特，对于买房人来说更是如此。在32层的高层楼房中，有人说11层好，有人说23层好，究竟怎么选？详细对比他们之间的优缺点，相信你就会有答案了。
11层的优点1、 价格便宜。一般情况下，在32层的高层住宅中，房企以16层做为基础定价层，越往上越贵，在18-23层通常是一整栋楼里最贵的楼层。
看过一个31层的高层楼盘价目表，其中最贵的楼层在20层，单价31003元/平米，价格最低的是1楼，单价27603元/平米，差价为3400元/平米，因此，不同楼层的差价有可能高达10%!所以11层的低楼层在价格上更加有优势。
2、居住方便。在哇姐小时候，居住的楼层大概也就3-7层，9层的已经算是很高了，楼下小伙伴一叫，住三楼的三两步就跑下楼一起开心去玩耍。
现在的房子越建越高，比起20层以上的高楼层，11层更加方便老人，小孩上下楼。
还有一个影响就是楼层的电梯配置，5到10年是电梯故障的高发期，虽然并不常见，但难免会存在，一旦发生，11层的住户就比较不容易受到影响。你想想爬个来回22层和爬个来回46层，哪个更累？没有对比就没有伤害啊。
11层的缺点1、会存在设备层。在一栋楼中有一特定楼层，要用来放置必备的空调、水排水、电气、电梯机房用，当然不可能一整层，其余的就建成住宅。因此有很多电器设备，会存在辐射，在夜晚的时候，机器运作，附近居住也会感觉噪音较大。
设备层的层高比其它楼层都要低的多，会比较压抑，10~20层是最常设计设备层的楼层，如果选择11层，要注意查看楼层图，或询问经理人层高情况来进行分辨。
2、采光问题。在低楼层有一个普遍的缺点就是会受到附近楼栋或建筑物的影响，所以，11层容易有采光的问题。
如何分辨采光好不好?
被前楼遮挡高度=前楼高度-楼间距tan(90-23.36-当地纬度)。
如果前楼共30层，楼间距50米，当地纬度36.64，那么被遮挡高度就是
90-50tan(90-23.36-36.64)=90-tan30=61.15
61.15/3=20.38，也就是说20层以下都会被遮挡采光。
如果跟哇姐一样懒得（不会）计算，可以在上午和下午两个时段去看看采光情况。
23层的优点1、采光好
上面我们已经说过，对于高楼层来说，黄金楼层在总层数÷2加减2左右，32层也就是14层-20层更加有涨价空间，在二手房市场也很热门。
让楼层价格单价呈现两头低，中间高的现象，原因是采光好，视野开阔。
哇姐曾经去看过二手房的21层，那个视野看上去真是心旷神怡，一下就被吸引了，价格要1万多一平，房子也建了有五年了。上午看了房，下午在价格上还想谈下，结果打电话给房产中介，说有人也是当天看完就定下了。
2、比较安静。即使是临街位置，高楼层比低楼层更加安静，蚊虫问题也少的多。
23层的缺点1、 受停电影响大。一旦停电，电梯无法正常，出入很不方便。还会影响到停水，高层的水是经过二次加压的，没有了电，水压力小就上不到高层，而在11层的低楼层，是停电不停水的。
2、提高了逃生和施救难度。理论上消防云梯举高能上到54米，考虑到风向和平台支撑力度，一般我们最高可升至49米，也就是17楼至18楼左右的位置，高层遇到危险，会提高了逃生和施救难度。
总结
有小孩，老人选择13层更合适，只要采光没问题，不是设备层；喜欢一览众山小的感觉的朋友，可以选择23层，更加适合年轻人居住，不过说了这么多，最重要的还是喜欢，千金难买我喜欢，哈。如果是你会选择11层还是23层呢?
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11层的优点1、 价格便宜。一般情况下，在32层的高层住宅中，房企以16层做为基础定价层，越往上越贵，在18-23层通常是一整栋楼里最贵的楼层。
看过一个31层的高层楼盘价目表，其中最贵的楼层在20层，单价31003元/平米，价格最低的是1楼，单价27603元/平米，差价为3400元/平米，因此，不同楼层的差价有可能高达10%!所以11层的低楼层在价格上更加有优势。
2、居住方便。在哇姐小时候，居住的楼层大概也就3-7层，9层的已经算是很高了，楼下小伙伴一叫，住三楼的三两步就跑下楼一起开心去玩耍。
现在的房子越建越高，比起20层以上的高楼层，11层更加方便老人，小孩上下楼。
还有一个影响就是楼层的电梯配置，5到10年是电梯故障的高发期，虽然并不常见，但难免会存在，一旦发生，11层的住户就比较不容易受到影响。你想想爬个来回22层和爬个来回46层，哪个更累？没有对比就没有伤害啊。
11层的缺点1、会存在设备层。在一栋楼中有一特定楼层，要用来放置必备的空调、水排水、电气、电梯机房用，当然不可能一整层，其余的就建成住宅。因此有很多电器设备，会存在辐射，在夜晚的时候，机器运作，附近居住也会感觉噪音较大。
设备层的层高比其它楼层都要低的多，会比较压抑，10~20层是最常设计设备层的楼层，如果选择11层，要注意查看楼层图，或询问经理人层高情况来进行分辨。
2、采光问题。在低楼层有一个普遍的缺点就是会受到附近楼栋或建筑物的影响，所以，11层容易有采光的问题。
如何分辨采光好不好?
被前楼遮挡高度=前楼高度-楼间距tan(90-23.36-当地纬度)。
如果前楼共30层，楼间距50米，当地纬度36.64，那么被遮挡高度就是
90-50tan(90-23.36-36.64)=90-tan30=61.15
61.15/3=20.38，也就是说20层以下都会被遮挡采光。
如果跟哇姐一样懒得（不会）计算，可以在上午和下午两个时段去看看采光情况。
23层的优点1、采光好
上面我们已经说过，对于高楼层来说，黄金楼层在总层数÷2加减2左右，32层也就是14层-20层更加有涨价空间，在二手房市场也很热门。
让楼层价格单价呈现两头低，中间高的现象，原因是采光好，视野开阔。
哇姐曾经去看过二手房的21层，那个视野看上去真是心旷神怡，一下就被吸引了，价格要1万多一平，房子也建了有五年了。上午看了房，下午在价格上还想谈下，结果打电话给房产中介，说有人也是当天看完就定下了。
2、比较安静。即使是临街位置，高楼层比低楼层更加安静，蚊虫问题也少的多。
23层的缺点1、 受停电影响大。一旦停电，电梯无法正常，出入很不方便。还会影响到停水，高层的水是经过二次加压的，没有了电，水压力小就上不到高层，而在11层的低楼层，是停电不停水的。
2、提高了逃生和施救难度。理论上消防云梯举高能上到54米，考虑到风向和平台支撑力度，一般我们最高可升至49米，也就是17楼至18楼左右的位置，高层遇到危险，会提高了逃生和施救难度。
总结
有小孩，老人选择13层更合适，只要采光没问题，不是设备层；喜欢一览众山小的感觉的朋友，可以选择23层，更加适合年轻人居住，不过说了这么多，最重要的还是喜欢，千金难买我喜欢，哈。如果是你会选择11层还是23层呢?
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俗话说，一千个读者，一千个哈姆雷特，对于买房人来说更是如此。在32层的高层楼房中，有人说11层好，有人说23层好，究竟怎么选？详细对比他们之间的优缺点，相信你就会有答案了。
11层的优点1、 价格便宜。一般情况下，在32层的高层住宅中，房企以16层做为基础定价层，越往上越贵，在18-23层通常是一整栋楼里最贵的楼层。
看过一个31层的高层楼盘价目表，其中最贵的楼层在20层，单价31003元/平米，价格最低的是1楼，单价27603元/平米，差价为3400元/平米，因此，不同楼层的差价有可能高达10%!所以11层的低楼层在价格上更加有优势。
2、居住方便。在哇姐小时候，居住的楼层大概也就3-7层，9层的已经算是很高了，楼下小伙伴一叫，住三楼的三两步就跑下楼一起开心去玩耍。
现在的房子越建越高，比起20层以上的高楼层，11层更加方便老人，小孩上下楼。
还有一个影响就是楼层的电梯配置，5到10年是电梯故障的高发期，虽然并不常见，但难免会存在，一旦发生，11层的住户就比较不容易受到影响。你想想爬个来回22层和爬个来回46层，哪个更累？没有对比就没有伤害啊。
11层的缺点1、会存在设备层。在一栋楼中有一特定楼层，要用来放置必备的空调、水排水、电气、电梯机房用，当然不可能一整层，其余的就建成住宅。因此有很多电器设备，会存在辐射，在夜晚的时候，机器运作，附近居住也会感觉噪音较大。
设备层的层高比其它楼层都要低的多，会比较压抑，10~20层是最常设计设备层的楼层，如果选择11层，要注意查看楼层图，或询问经理人层高情况来进行分辨。
2、采光问题。在低楼层有一个普遍的缺点就是会受到附近楼栋或建筑物的影响，所以，11层容易有采光的问题。
如何分辨采光好不好?
被前楼遮挡高度=前楼高度-楼间距tan(90-23.36-当地纬度)。
如果前楼共30层，楼间距50米，当地纬度36.64，那么被遮挡高度就是
90-50tan(90-23.36-36.64)=90-tan30=61.15
61.15/3=20.38，也就是说20层以下都会被遮挡采光。
如果跟哇姐一样懒得（不会）计算，可以在上午和下午两个时段去看看采光情况。
23层的优点1、采光好
上面我们已经说过，对于高楼层来说，黄金楼层在总层数÷2加减2左右，32层也就是14层-20层更加有涨价空间，在二手房市场也很热门。
让楼层价格单价呈现两头低，中间高的现象，原因是采光好，视野开阔。
哇姐曾经去看过二手房的21层，那个视野看上去真是心旷神怡，一下就被吸引了，价格要1万多一平，房子也建了有五年了。上午看了房，下午在价格上还想谈下，结果打电话给房产中介，说有人也是当天看完就定下了。
2、比较安静。即使是临街位置，高楼层比低楼层更加安静，蚊虫问题也少的多。
23层的缺点1、 受停电影响大。一旦停电，电梯无法正常，出入很不方便。还会影响到停水，高层的水是经过二次加压的，没有了电，水压力小就上不到高层，而在11层的低楼层，是停电不停水的。
2、提高了逃生和施救难度。理论上消防云梯举高能上到54米，考虑到风向和平台支撑力度，一般我们最高可升至49米，也就是17楼至18楼左右的位置，高层遇到危险，会提高了逃生和施救难度。
总结
有小孩，老人选择13层更合适，只要采光没问题，不是设备层；喜欢一览众山小的感觉的朋友，可以选择23层，更加适合年轻人居住，不过说了这么多，最重要的还是喜欢，千金难买我喜欢，哈。如果是你会选择11层还是23层呢?
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