物业自治需要什么条件?

发布网友 发布时间：2023-06-09 20:54

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热心网友 时间：2024-10-21 09:11

1. 物业自治委员会如何成立

可以搜下业主大会和业委会相关资料。内容太多，不便详细说明。

打几个字不容易，如果满意答案请采纳，谢谢~

2. 什么是业主自治自律

业主作为物业建筑物的主人，掌管着物业建筑物自己财产的占有、使用和支配权。在一栋专或一宗物业建筑属物内，每个业主不仅是自己所拥有产权部分物业的主人，同时也是整体物业建筑物的主人之一。物业管理的好坏，不仅是物业服务企业的责任，而且是全体业主的共同责任。物业管理服务直接关系到每个业主、住户自身的利益。因此，就要求所有业主都要增强权利意识、自治意识和自律意识，共同参与管理，变被动接受管理为以主人翁的姿态主动行使管理权，真正建立起自治自律的管理*。

3. 社区自治需要什么条件

最关键的是社区要成立一个好的业委会，真正有人来把业主的心声和开发商及服务商版沟通。“业主自治”权模式可以使三方本身的概念清晰化，而物业、开放商、业主三方都对自身的概念清晰化，分清各自责任，使业主的尊重感增强了，对不动产的管理保障也提高了。大家都各司其职，井然有序，自然让业主感到自己权利得到保障，同时我们还建立监督机制等措施，为的就是更好的保证广大业主的美好生活。

4. 什么是老旧小区物业自治管理模式

1、老旧小区是指那些建设时间过长、业主居住时间过长、设备设施老化、房屋寿命缩短回、场地场答所损坏、业主产权变更频繁的小区。这类小区的管理和服务难点在于设备设施不齐，业主生活不方便，物业安全管理困难的小区。
2、物业自治的模式，可以成为“准物业”的模式，也就是对设备设施进行改造升级，便于生活。如开展对道闸的修复，方便业主车辆的监控，减少逃费行为产生。
3、物业自治模式，最主要的派驻一定比例的物业管理人员，如保安、保洁、绿化、维修、客服，或者将上述五个基础服务工作精简，比常规的物业小区的人数要少，这样开支减少了，业主能够承受。
4、这种模式的物业管理，并非是以营利为目的，而是以业主居住舒适度为主。甚至很多老旧小区的物业管理，都是亏本的，但是 *** 的居委会、*等会拿出一定比例的资金来支持物业管理，特别是在公共区域方面，如道路清扫、垃圾清运等方面来减少业主的支出。“准物业”的管理模式是在市场竞争条件下无奈之举，也是市场化竞争淘汰的结果，因为物业公司作为商业单位，无利不起早是本性，但是也有公司在做着担负起社会责任的事情，如万科也在这方面开始突破、桂碧园也是。

5. 什么是居民自治物业

自己管自己，物业工作人员全由本楼居民组成，不是外请的物业公司。北京海淀区有一个小区就是这样的。他们辞退了原来的物业公司，自己管理，物业费便宜，管理的好着呢。

6. 物业管理可否业主自治

物业所有权本身就包含了对物业占有、使用、经营、管理、收益和处置的权利。当所有权人取得某物业的所有权时，理所当然地也就享有了对该物业的管理权。物业所有人对自己所有的某一特定物，如土地、房屋、场所等等，行使保护、维修等权利。物业管理的权利基础即是物业所有权，物业管理权的行使不需要他人的配合、同意，并且具有排他性，物归谁所有、占有，就由谁来行使物业管理权，谁获得相应的收益。同样，在一物之上只有一个物业管理权，物业管理权具有对世性，权利人对物业的管理，可以排除权利人以外其他任何人的干涉。物权人行使物业管理权是为了使物业能够发挥更大的效能，以获取更大的利益。《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。物业管理权具有物权性：第一，物业管理权具有直接支配性，物业管理权人直接对物业进行管理活动，而不必也不需请求他人为之。第二，物业管理权具有绝对性，物业管理权是区分所有权人享有的直接行使的权利，必然的具有对世性，排除他人的干涉。第三，物业管理权具有从属性。物业管理权衍生于建筑物的区分所有权，从属于区分所有权。随其转移而转移，随其消灭而消灭。第四，物业管理权具有公益性。物业管理的对象是物业整体，遍及整个物业管理区域。针对的也不只是某一位区分所有权人，而要涉及各建筑物区分所有权人之间的关系，物业管理区域内部与外部的关系，更具社会性。第五，物业管理权具有债权性。基于现代物业管理的特性，物业管理权一般要由具有专门物业管理知识技能的个人、组织行使，所以物业管理权需具有可让渡性，由建筑物区分所有权人让渡给专门的物业服务企业。但是这种可让渡性并非物业管理权所独有，物的所有权与管理权相分离的情况早已不罕见。物业管理权的特殊性在于这种让渡具有必须性，即区分所有权人必须把物业管理权让渡给某一特定的物业服务企业或个人，这一方面也是由其公益性决定的。建筑物区分所有权人不能将物业管理权，或者说，现代物业管理权强留在自己手上，他无权选择让或不让，他只能选择让与谁。另一方面，作为受让物业管理权的物业企业，他所取得的物业管理权必须是由区分所有权人以一定形式让渡给他的，除区分所有权人以外，任何人无权决定，更不能强行地或者通过其他不正当手段取得物业管理权。这样物业管理权就具有了一定程度的相对性。需要注意的是，这种让渡只要以一定形式在现实中得以实现即可。如按物权法规定，物业管理人是基于与建筑物区分所有权人签订的委托合同获得物业管理权的。综上，物业管理权的法律基础是对物业的所有权，只是由于现代物业管理的特性，基于建筑物区分所有权的物业管理权具有了传统物权以外的特征和性质，其中公益性和债权性是其最大的特征，也可以说这是物权社会化与物权债权化的表现。物业企业的管理权本质上是业主自治权利的延伸，因共用部分或共有而产生的物业管理仍然只有被涉及的业主才有最终的发言权。

7. 小区物业自治和物业公司管理的区别有哪些

小区物业自治的话，基本是由业委会聘请一些专门提供服务的公司，来为小区提供服务。如果是物业公司管理的话，直接由物业公司提供服务。

8. 小区物业自治要营业执照吗

小区物业没有营业执照这个还是比较危险的
不过你自己单纯的拒交一般是不行的
除非物业有了什么问题
业主联合起来那种才能有点希望

9. 小区业主自治要办哪些手续

业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利。

并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用，小区出现问题必须听取三方声音（业主、物业、开发商），由大家公平抉择、公正处理，达到真正的和谐共处、共建和谐。

(9)物业自治需要什么条件扩展阅读：

管理规约的内容：

管理规约属于业主自治规范，因而其内容应当由业主自由协商确定。有的国家在相关立法中对其内容做了引导性列举，或由 *** 相关部门提供管理规约的示范文本以供业主参考。一般而言，管理规约应当以业主的权利义务为核心，对以下事项作出规定：

1、物业区域概况。包括物业的名称、坐落、面积四至、使用期限、共用部分和公共设施设备等的状况。

2、业主、开发建设单位、物业管理企业各自的权利和义务。业主的权利义务应当以《物权法》和《物业管理条例》中规定的为基础，并可以针对本物业管理区域的实际情况另行约定其他权利和特别义务。

3、业主大会、业主委员会产生办法及其议事规则。包括业主大会的召集程序、议事方式、表决程序、业主投票权计算方法；业主委员会的选举、任期、职责以及管理规约的修改程序等。

4、物业使用、管理、维修的具体规定。比如物业区域内的禁止行为，共用部分和设施的使用方式、经营方式(如是否可以在物业设置广告等经营设施)等。

5．关于物业管理费和公共维修资金问题。例如，物业管理费的构成，公共维修资金的交纳、保管和使用等。

10. 小区物业自治要营业执照吗

自治就不需要营业执照了，只有公司和法人需要营业执照。
你们可以成立业主委员会
规定执行章程，全体业主大会通过就可以实施了