美国房产和土地产权永久, 那么房产税是怎么收的呢
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发布时间：2023-06-09 21:31
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时间：2024-12-04 06:44
在房屋和土地有永久产权的美国，房产税是房屋永久产权的最基本保障，也是房主的义务(不缴房产税，房屋可能会被没收并拍卖)。美国房产和土地产权永久, 那么房产税是怎么收的呢?文章由我。
美国各州*自行决定房产税高低，每年都需要缴交，房产税也是地方*维持消防、教育、医疗、公共设施和福利等方面支出的重要来源。也就是说，美国房产税“取之于民，用之于民”，房主可以享受到社区服务改善的好处。
在实际缴纳过程中，各社区会根据实际情况不同而相应调整税率。富人社区房产税会稍高，这使当地学校、医疗等公共设施更好，形成良性循环。而中低收入社区的房屋则会由专业人士评估，适当减少缴纳的房产税。
各州中，房产税最低的是旅游胜地夏威夷，当地房产税仅有0.28%，房东每年需缴纳的房产税中位数是1406美元。
与纽约曼哈顿一河之隔的新泽西州，是美国房产税率最高的州，达2.35%。按照当地房价中位数估算，每年房产税需缴纳7410美元。拥有靠近纽约的便捷，新泽西近期也成为国人赴美买房的热点城市，但当地的房产税支出不容忽视。
有的州虽然房产税高，但其它方面税收较低，同样对人口迁移和投资具有吸引力。德克萨斯州的房产税达1.9%，但由于德州不征收个人所得税，使得当地居民税负相对较轻，吸引大批年轻人和大企业前往。
而在热门投资地点中，加州房产税最低，仅有0.81%;气候温暖的佛罗里达州和西北部的华盛顿州房产税分别是1.06%和1.08%，这两个州也不征收个人所得税;纽约所在地纽约州房产税率偏高，为1.62%。
美国各州房产税分布图
房产税的高低，对人口迁移和房价也造成一定影响。一般来说，人们会倾向于定居在房产税率较低的州，一些房产税少的州房价上涨也就更快。
Attom Data公司副总裁达伦-布罗姆奎斯特表示，过去五年，美国房价涨了45%，但房产税最高的新泽西州，房价同期仅上涨5%。而房产税较低的科罗拉州和亚利桑那州，房价则分别大涨59%和83%，科罗拉多州首府丹佛也成为美国房价上涨最快的城市之一。
房产税是在美国不可避免要缴纳的税，缴纳美国房产税时，应该如何计算呢?据搜狐报道，通常是对区域内私人房产、空地的房子进行征收。
房产税率的确定会基于房产评估价值，往往各州会有不同的规则。房产税缴纳时间一般来说每年两期，在4月和11月各缴纳一次。
缴纳房产税前，首先要清楚一件事，美国绝大部分房产是房屋本身加土地，房屋地基、院落的土地所有权都归属在范围之内。所以，房产税实际上会对两个部分缴纳税款，一是房屋本身价值，二是地产价值。
1. 评估房屋价值
房屋价值通常由当地的专业的评估人员决定。为了了解房产的价值，可以联系当地评估员的办公室或者当地的税务机关。许多评估员都有在线工具，可以根据地址查找房产价值。有时屋主也可以从金融机构获得价值估计。
大致说来，房地产评估的基本原则有3个：参考同地区，同类房屋最近一段时间的成交价格，这是评估房屋价值(包括土地价格)的主要参考因素;
房屋价格加上土地价格，即在当前建材成本和劳动力成本下，在同一块地皮上修造同类房屋的造价，并根据相应的新旧状况进行折旧处理;假定房屋用于出租，可以收到多少租金。
综合以上三点，并结合当地经济状况，可以得到房屋的评估值。地方*根据估价员的评估，会将新的房屋价值评估报告提前半年通知屋主，如果屋主觉得价值评估符合心理预期，就等着*寄来新的税表;如果觉得和心理预期相差太大，可以提出要求重新评估，*会委托评估员，重新审核评估报告并将结果寄给屋主。屋主如果还不觉得不合适，可以要求上诉，由法庭最终裁定。
2. 评估土地价值和周边设施获得的总价值
在大城市，往往土地价值高于房屋价值，所以房产税率一般会以土地的价值为基础。土地越有价值，房产税越高。因为土地的价值会随着时间而改变，所以即使地方*没有具体改变房产税税率，屋主自己也应该大概了解拥有的土地值多少钱，提前预估房产税率变化趋势。
一块土地的价值通常由两件事决定：土地本身的价值和附加任何东西的价值。要知道财产性的总价值，就需要将这两个值相加。通常，本地评估人员可以提供这两个信息。
举例来说，在美国A县买了一所房子，预估价值为357000美元，由于靠近繁华商业区以及两处便利的高速公路，预估价值是307000美元。加上这两个值，我们的财产总价值为357000 + 307000 = 664000美元。在接下来的几个步骤中，我们将使用这个值来计算我们的房产税。
3. 查找房屋所在地区的地方*税率
房产税税率每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率在1%-3%左右浮动。有一个简单的计算公式：房产税税率=预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额。不过即便是同地区，房产税税率还会随时间变化而变化，这取决于征税机构的需要。
比如A县有预算短缺，就可能会提高税率以使收支平衡。因此，了解房屋所在地区，*的最新财政信息至关重要，与评估财产价值一样，通常可以从当地税务机关得到这些信息。
4. 发现其他地方机构的财产税税率
房产税的总税率一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分共同组成。所以地方*并不是唯一需要征收房产税的组织，其他为当地社区服务的组织也通常会设置相应的房产税。值得注意的是，大多数公立学区的大部分开支都来自地方房产税的财政来源支持，城市、城镇和其他地方实体也可能需要缴纳一定的房产税。
在我们的例子中，假设我们生活在ABC州的D市，我们需要支付1%的州税率，同时D市还拥有自己的2%的房产税，最后，D市公立学校会以3%的税率征收自己的学区房产税。
5. 计算总税率
当知道所有不同类型，但必须支付的房产税税率类型时，计算全部的税率就相当容易了。首先，将不同的税率相加，以获得需要支付的总房产税率。
在例子中，由于我们有全州1%的财产税，2%的市税率，以及3%的学区税。
我们总共需要支付1% + 2% + 3% = 6%的房产税税率。还有一个需要关注的税项，那就是额外地产附加税。
当购买的房子属于新发展区，一般地税在基础税率外还会有额外地产附加税Mello Roos tax，这个税主要用于该区域的基础建设，如学校、公园等公用设施。对于额外地产附加税缴纳的年限可以在购房时和卖家或开发商确认，他们会准确告诉你。通常基础税率是1.2的话，额外地产附加税是零点几。
6. 计算总房产税
把总财产税率乘以正在计算的房屋与土地总估值，就将得到财产税总共需要多少钱。在例子中，总房产税率是6%，房产价值664000美元，0.06×664000美元=39840美元。则39840美元为最终的房产税。
