商品房和安置房的五大区别?

发布网友发布时间：2023-06-08 10:32

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热心网友时间：2024-12-04 00:10

商品房是特指经*有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。安置房，是城市规划项目时对被拆迁户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
买房一族除了得有交足首付的款项，另外也需要知道各种房屋的性质，安置房和商品房是两种不同性质的房屋，他们之间有什么区别呢?下文为大家讲解安置房和商品房的区别。
第一大区别：定义不同
安置房：指的是*在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居而*对其进行安置所建的房屋。换言之，也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。
商品房：从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受***的各类商品房屋，这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。
第二大区别：质量问题
一般来说，商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。安置房的建设经费因被*，建筑商为赚取利润，通常都会马虎了事。
第三大区别：完全产权
这又是安置房和安居房的区别之一，多数安置房是没有完全产权的，更多的土地性质是划拨土地，即未缴纳土地出让金。商品房恰好相反，是有完全产权的。商品房的土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新缴纳土地出让金。
第四大区别：交易时间的*
多数安置房存在交易时间上的*，而商品房并没有。安置房规定在几年时间里是不可上市转售的，商品房不似，只要购买的是已办理过登记的现房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律规定不可转售。
第五大区别：产权登记
安置房与购买正常的商品房在土地取得上有所不同，拆迁安置房屋的土地是划拨出来的，而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。安置房若是已有产权登记，且取得了房屋所有权证，是可以上市交易。