签购房合同需要注意什么?这几点你可要注意

发布网友发布时间：2023-06-08 09:59

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热心网友时间：2024-12-01 00:00

不管是购买二手房还是购买新房的购房者，买房都是一件需要大家谨慎对待的事情。在买房的过程中，最能保障购房者权益的一步大概就是签订购房合同了，因此，购房者在签订购房合同的时候特别要小心谨慎，对于很多第一次买房的购房者来说，购房合同都是陌生的，那么签购房合同需要注意什么？
1、签合同前要查开发商的资质
如果购房者是购买新房的话，那么在签订购房合同之前，购房者除了要对楼盘做个详细的了解之外，还需要查看开发商的资历是否有问题，比如说开发商的五证和两书是否齐全，因为只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，我们的合法权益才能得到保障。
开发商的五证两书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
2、注意明确交房日期
购房者购买期房时要注意房屋的交付时间，因为有些开发商可能会因为资金不足等原因延期交房，而购房者和开发商签订的购房合同上对于交房时间没有明确的规定，开发商就算不按时交房也没有什么损失，但是对于购房者来说损失可就大了。因此购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3、明确各项违约金
买卖双方在签订购房合同时，购房者一定要看清楚合同中的各项违约金，究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。购房者还需要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例，一定要仔细核对。
4、注意补充协议中的义务与权利
一般来说，购房合同中是有补充协议存在的，买卖双方会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会补充协议中玩文字游戏，因此购房者在签购房合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。
5、合同中的空白条款要划线或删除
现在很多购房合同中都存在有空白页或者空白条款，购房者在签购房合同的时候一定要注意，有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一个版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此，购房者如果确实没有需要特殊说明的，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商私自在空白处做手脚。