土地确权后能再次更改土地归属权吗

发布网友 发布时间：2022-04-23 14:26

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热心网友 时间：2023-10-18 08:24

农村土地确权后，如果土地面积发生变化，或者土地承包方的户主、代表人发生改变，是可以到登记机构申请进行变更登记的；

只要农民的家庭成员无异议就可以；

根据《***关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》要求：

1、凡被征收的农村集体所有土地，在办理征地手续之前，必须完成农村集体土地所有权登记，在征地拆迁时，要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿;

2、凡是进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷，没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转;

3、农用地流转需与集体土地所有权确权登记工作做好衔接，确保承包地流转前后的集体所有性质不改变，土地用途不改变，农民土地承包权益不受损害;

4、对新农村建设和农村建设用地整理涉及宅基地调整的，必须以确权登记发证为前提。

扩展资料

《城市房地产管理法》

第十七条　土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县*土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；

未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

第十八条　土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县*城市规划行政主管部门的同意。

签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

参考资料来源：中国*网-***关于加大统筹城乡发展力度进一步夯

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

热心网友 时间：2023-10-18 08:24

农村新一轮土地改革正在如火如荼进行着，表现为土地流转，和确权，而确权又是土地流转的基础。确权后，耕地发放《农村土地承包经营权证》，宅基地发放《宅基使用证》，流转的土地发放《土地流转经营权证》。把承包地块、面积、合同、权属证书全面落实到户，农民的权益有了基本保障，是重中之重的一个环节。

那么顺之而来的就产生了一些问题，比如确权后可以更名吗？

土地确权，是以家庭为单位，登记户主名字，承包方分户或者承包人去世才能按*更改户主姓名。

一、承包方分户的承包地登记

1998年第二轮土地承包以后承包方分户的，按照分户以后各方对土地的占有现状进行登记，按所分户数颁发土地承包经营权证。对存在争议的，先由当事人协商解决争议后再进行登记。全家销户的土地，收回集体，按机动地处理；家庭成员中有婚出、迁出、死亡、失踪的仍按原面积确权登记到户。

二、土地承包人去世并由子女耕种的承包地登记

若承包人单独立户，现已去世，只要是在同一村组都应按其相应的子女户头进行确权登记。若子女不在同村，该承包人的承包地应收回集体，按集体机动地管理。

三、土地确权登记

以全面摸清农村土地、房屋的空间属性和权属属性，并建立健全设立、变更、注销登记制度为主要内容。

热心网友 时间：2023-10-18 08:25

　　地确权后可以流转，土地流转先确权征地须按证补偿。根据《** *关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》要求：　　1、凡被征收的农村集体所有土地，在办理征地手续之前，必须完成农村集体土地所有权登记，在征地拆迁时，要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿；　　2、凡是进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷，没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转；　　3、农用地流转需与集体土地所有权确权登记工作做好衔接，确保承包地流转前后的集体所有性质不改变，土地用途不改变，农民土地承包权益不受损害；　　4、对新农村建设和农村建设用地整理涉及宅基地调整的，必须以确权登记发证为前提。　　为充分发挥农村集体土地确权登记发证工作成果在国土资源管理各个环节的基础作用，《通知》提出，农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩。凡是到2012年底未按时完成工作的，农转用、土地征收审批暂停，农村土地整治项目不予立项。　　相关知识延伸阅读：农村集体土地确权登记　　农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。　　农村集体土地确权登记依据的文件资料包括：*或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定；县级以上*国土资源行政主管部门的调解书；人民*生效的判决、裁定或者调解书；当事人之间依法达成的协议；履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果；法律、法规等规定的其他文件等。

热心网友 时间：2023-10-18 08:25

有些情况可变更。

根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：  

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；  

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；  

(三)人民*、仲裁委员会生效的法律文书或者*生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；  

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；  

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；  

(六)申请更正登记或者异议登记的；  

(七)法律、行*规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

热心网友 时间：2023-10-18 08:24

农村土地确权后，如果土地面积发生变化，或者土地承包方的户主、代表人发生改变，是可以到登记机构申请进行变更登记的；

只要农民的家庭成员无异议就可以；

根据《***关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》要求：

1、凡被征收的农村集体所有土地，在办理征地手续之前，必须完成农村集体土地所有权登记，在征地拆迁时，要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿;

2、凡是进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷，没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转;

3、农用地流转需与集体土地所有权确权登记工作做好衔接，确保承包地流转前后的集体所有性质不改变，土地用途不改变，农民土地承包权益不受损害;

4、对新农村建设和农村建设用地整理涉及宅基地调整的，必须以确权登记发证为前提。

扩展资料

《城市房地产管理法》

第十七条　土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县*土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；

未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

第十八条　土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县*城市规划行政主管部门的同意。

签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

参考资料来源：中国*网-***关于加大统筹城乡发展力度进一步夯

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

热心网友 时间：2023-10-18 08:24

农村新一轮土地改革正在如火如荼进行着，表现为土地流转，和确权，而确权又是土地流转的基础。确权后，耕地发放《农村土地承包经营权证》，宅基地发放《宅基使用证》，流转的土地发放《土地流转经营权证》。把承包地块、面积、合同、权属证书全面落实到户，农民的权益有了基本保障，是重中之重的一个环节。

那么顺之而来的就产生了一些问题，比如确权后可以更名吗？

土地确权，是以家庭为单位，登记户主名字，承包方分户或者承包人去世才能按*更改户主姓名。

一、承包方分户的承包地登记

1998年第二轮土地承包以后承包方分户的，按照分户以后各方对土地的占有现状进行登记，按所分户数颁发土地承包经营权证。对存在争议的，先由当事人协商解决争议后再进行登记。全家销户的土地，收回集体，按机动地处理；家庭成员中有婚出、迁出、死亡、失踪的仍按原面积确权登记到户。

二、土地承包人去世并由子女耕种的承包地登记

若承包人单独立户，现已去世，只要是在同一村组都应按其相应的子女户头进行确权登记。若子女不在同村，该承包人的承包地应收回集体，按集体机动地管理。

三、土地确权登记

以全面摸清农村土地、房屋的空间属性和权属属性，并建立健全设立、变更、注销登记制度为主要内容。

热心网友 时间：2023-10-18 08:25

　　地确权后可以流转，土地流转先确权征地须按证补偿。根据《** *关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》要求：　　1、凡被征收的农村集体所有土地，在办理征地手续之前，必须完成农村集体土地所有权登记，在征地拆迁时，要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿；　　2、凡是进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷，没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转；　　3、农用地流转需与集体土地所有权确权登记工作做好衔接，确保承包地流转前后的集体所有性质不改变，土地用途不改变，农民土地承包权益不受损害；　　4、对新农村建设和农村建设用地整理涉及宅基地调整的，必须以确权登记发证为前提。　　为充分发挥农村集体土地确权登记发证工作成果在国土资源管理各个环节的基础作用，《通知》提出，农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩。凡是到2012年底未按时完成工作的，农转用、土地征收审批暂停，农村土地整治项目不予立项。　　相关知识延伸阅读：农村集体土地确权登记　　农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。　　农村集体土地确权登记依据的文件资料包括：*或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定；县级以上*国土资源行政主管部门的调解书；人民*生效的判决、裁定或者调解书；当事人之间依法达成的协议；履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果；法律、法规等规定的其他文件等。

热心网友 时间：2023-10-18 08:25

有些情况可变更。

根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：  

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；  

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；  

(三)人民*、仲裁委员会生效的法律文书或者*生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；  

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；  

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；  

(六)申请更正登记或者异议登记的；  

(七)法律、行*规规定可以由当事人单方申请的其他情形。