40万房贷30年利率是3.95月供多少

发布网友发布时间：2023-02-10 03:44

共3个回答

懂视网时间：2023-02-28 08:57

具体的月供金额由贷款类别、实际房贷利率和还款方式决定。假设房贷40万30年，采用商业贷款类别，2018年房贷基准利率将按央行最近一次的利率调整标准执行，商业贷款5年以上的年利率为4.9%。贷款类别和实际房贷利率确定后，月供金额由还款方式决定。目前共有两种还款方式，等额本息和等额本金。等额本息，是在还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；等额本金，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。如果采用等额本息的还款方式：月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方。（月利率=年利率/12）总利息=月还款额*贷款月数-本金因此采用等额本息的还款方式，贷款40万30年，月供2122.91元。如果采用等额本金的还款方式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）因此，采用等额本金的还款方式，贷款40万30年，第一个月需交2744.44元，第二个月需交2739.91元......最后一个月只需交1115.65元。

热心网友时间：2023-02-28 06:05

答：
400万元房贷30年3.95%的月供是：21702.76元。
计算公式：月供=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷{[（1+月利率）^还款月数]-1}
计算步骤：
1、将月利率转换为小数：3.95%÷12=0.00329
2、将还款月数转换为数学形式：30×12=360
3、计算月供：400万×[0.00329×（1+0.00329）^360]÷{[（1+0.00329）^360]-1} = 21702.76元。

热心网友时间：2023-02-28 07:23

每月还利息：
400000*3.95%/12
=400000*0.0395/12
=1316.7元
每月还本金：
400000/30/12=1111.1元
月供金额：
1111.1+1316.7=2427.8元