发布网友 发布时间:2023-02-07 23:37
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热心网友 时间:2024-01-16 11:13
等额本金,就是把贷款额根据贷款年限本金固定,每月扣除已还本金后支付利息也会减少。每月还款金额不固定,前期每月还款多,以后还款越还越少,对购房者前期偿还的压力大一些,但后期还款压力越还越少。这种情况下提前还款划算。
等额本息,把贷款的本金与利息总额,根据贷款年限本息等分到每月还款,每月还款是固定的。这种情况下提前还款不划算。
扩展资料:
那什么时候需要提前还款呢?
房子要出售
房贷利率大幅上调
还贷时间很短的购房者
提前还款应该注意什么?
提前还贷时间不同,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
还款利息变化,工商、建设等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。如果提前还款时处在降息通道中,显然是越快调整越划算;若在加息周期中,则是越晚调整越划算。
购房者提前还款都是为省钱,认为不用再给银行支付利息,同时也不用每月还惦记还房贷了。其实无论哪种贷款方式,在还款期限超出3分之一时都不太划算,特别是第二种贷款方式:等额本息。前面还贷已偿还了大部分利息,后面利息只占很少一部分,大部分都是贷款本金了,那么我们此时提前还款就很不合适了。