垫资为什么要包月
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发布时间：2023-02-07 17:00
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热心网友
时间：2024-10-11 19:55
其大致的内容是：中介公司或金融担保公司帮您出资，助您省掉部分“不必要”的购房支出。
例如：100平方米的房子，成交价总价200万，按揭买房评估总价180万，首付74万，需垫资126万，全款买房申报价60万，全款买进之后，再抵押出来还掉“全款购房”所垫付的资金。
中介帮你“全款买房”，房产知识分享——垫资买房篇
结合上述例子：两者之间的对比（取未免征*和个人所得税的房产交易为例）。
（1）按揭的购房额外成本（约）：（180万x契税1.5%）+（180万x*5.3%(满两年/满五年免征)）+（180万x个税1%）=14.04万元；
（2）全款的购房额外成本（约）：（60万x契税1.5%）+（60万x*5.3%(满两年/满五年免征)）+（60万x个税1%）=4.68万元。
备注：整体上的费用，能省掉的费用>垫资需支付的费用，（即：14.04万-4.68万>垫资所产生的费用，如：垫资产生的全部费用4万元，则能省掉的费用为14.4万-4.68万-4万=5.36万元），在利弊权衡之下，才会有购房者选择去做垫资。
中介帮你“全款买房”，房产知识分享——垫资买房篇
首先，我们要搞清楚垫资是什么？怎么收费？流程是什么？
（1） 垫资：简单的说就是中介为促成房子交易，同时赚取其中的手续费和垫资利息费，为交易方提供的“垫资”业务，其中包含：帮卖方垫资解押、帮买方垫资买房过户。
（2） 垫资计息，按天计费/包月计费，同时其他费用（包含：手续费、服务费、公证费等等），各个平台的费用标准也存在差别，计费方式也不同，购房者在需要垫资时，只有在对比之下才知道哪一个更合适，这里不做过多阐述。
补充：垫资的大致流程：
购房者有垫资需求——对购房者进行垫资预审、抵押预审——购房者购房合同网签——借款公正——购房者支付首付款至监管账户——垫资方将尾款支付到客户监管账户——付款给卖家——办理过户——出新证——做抵押——抵押款归还给垫资方。
