婚后，夫妻双方共同商业贷款购房，主贷人为男方，女方为共同贷款人。还款期间双方协商离婚，房子归女方所

发布网友发布时间：2022-04-23 12:58

共4个回答

热心网友时间：2023-10-14 12:32

可以的。
产权更改成一个人以后，可以向银行重新申请贷款，不过贷款的性质会发生变化。
原来属于按揭贷款，贷款时间最长三十年。
重新贷款只能变成全款房改变名字以后做抵押贷款，抵押贷款有经营贷和消费贷两种，周期一般都比较短，有先息后本和等额本息两种形式。

热心网友时间：2023-10-14 12:32

想再办购房贷款是不行的，不过可以申请房屋抵押贷款，就是一般性的贷款，用房屋做抵押。不过这可能不合你的意思，贷款利率高并且手续麻烦，一般商业住房（非门面）银行还不愿意贷。追问就是说这套房子再次申请公积金贷款或商贷都是不行的，只能房屋抵押贷款对吗？

追答是的

热心网友时间：2023-10-14 12:33

基本很难。银行在同一产权人对同一套房屋的二次放贷审核相当困难（主要是为规避采用提前还贷方式给银行带来的利息损失）。离婚析产的过户，建议直接向银行申请办理转按，即按揭人主体变更，重新签订住房贷款抵押合同。这种情况如果你个人偿付能力有保证，银行可以考虑，但在通常情况下，银行从工作量或者风险考虑，也不太愿意配合。
其他方法就只能通过其他商贷公司贷款筹集资金，但这种情况利息损失会比银行贷款更高一些。

还有一种变通的方法，是找到其他商业银行咨询，是否可以通过房产质押方式申请商业贷款。这种贷款的还款期限一般不会太长，半年到一年。
此外就是做房屋转让了，申请二手房贷款，但那样你要承担契税损失和其他风险。

热心网友时间：2023-10-14 12:34

可以申请。