业委会的职责和作用

发布网友发布时间：2022-04-23 13:05

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懂视网时间：2022-12-23 18:54

1、业委会的职责制定和修改业主大会议事规则。制定和修改管理规约。选举业主委员会或者更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。筹集和使用专项维修资金。改建、重建建筑物及其附属设施。

2、业委会的基本含义

业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。

一般情况下，业主委员会有两种产生方式：首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。

业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。

懂视网时间：2022-12-23 18:54

2、业委会的基本含义

业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。

一般情况下，业主委员会有两种产生方式：首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。

业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。

热心网友时间：2023-07-13 13:51

热心网友时间：2023-07-13 13:53

《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
《湖南省业主大会与业主委员会指导细则》第五十六条业主委员会执行业主大会的决定和决议，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况、业主委员会收支预算决算情况，及业主委员会履职情况；
（二）提出物业服务内容、标准及物业服务收费方案，并草拟物业服务合同，提交业主大会确定；代表业主与业主大会续聘或者选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
（六）组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用；组织物业专项维修资金的补建和续缴；
（七）调解业主之间在物业管理活动中的纠纷；
（八）配合*事处（乡镇*）、*机关、居（村）民委员会等做好物业管理区域内的社区建设、社会治安和公益宣传等工作；
（九）处理业主大会的日常管理事务；
（十）接受*事处（乡镇*）的指导和监督；
（十一）法律法规以及业主大会赋予的其他职责。
个人认为业委会主要发挥好三个作用：一是管好“大管家”，了解、收集、综合业主、物业使用人对物业管理的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，不断完善物业服务；二是看好“钱袋子”，确保应该属于全体业主的公共收益收得回来，用得恰当；三是当好“和事佬”，对于业主之间或业主与物业之间在在的涉及公共部位、物业管理等纠纷，搭建好平台，争取化解在小区。