当选业委会成员为小区带来什么

发布网友发布时间：2022-04-23 13:05

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热心网友时间：2023-10-14 18:28

摘要1、业委会是业主大会授权的，是小区广大业主的代表，他们已业委会委员的身份说话办事是可以代表大部分业主的需求，也就是说，物业和社区*等等再有问题，或者业主与之有矛盾，可以找到合法的代表进行协商或者谈判，简单说就是以前有事要几百张嘴一起说，现在几个人就能说清楚。主要还能收集广大业主的意见和建议进行统一。2、业委会本事的权利之一就是监督物业的各项工作，起码是一个有权利依据和来源的非正式机构进行监管。3、也就是业委会的义务，要向广大业主汇报工作，而且本身还要接受业主的监督。如果做得好，那就是全体业主和小区的福。4、可以更明确的区分物业和业主的权利义务。简单说，没业委会的时候小区有事业主都往物业这推，但本身有些事是物业代业委会履行职责。就比如动用大修基金等等工作。有了业委会，职责划分清楚，事情办好没办好，一下就能找到源头，业主可以及时跟进，甚至协助处理，催促等等5、最重要的一点也是我认为所有业委会成立的重要一点，那就是可以监管甚至接管物业公共收益。处理的好的话，可以避免公共收益流失，集中资金为广大业主办实事。咨询记录 · 回答于2021-10-31当选业委会成员为小区带来什么1、业委会是业主大会授权的，是小区广大业主的代表，他们已业委会委员的身份说话办事是可以代表大部分业主的需求，也就是说，物业和社区*等等再有问题，或者业主与之有矛盾，可以找到合法的代表进行协商或者谈判，简单说就是以前有事要几百张嘴一起说，现在几个人就能说清楚。主要还能收集广大业主的意见和建议进行统一。2、业委会本事的权利之一就是监督物业的各项工作，起码是一个有权利依据和来源的非正式机构进行监管。3、也就是业委会的义务，要向广大业主汇报工作，而且本身还要接受业主的监督。如果做得好，那就是全体业主和小区的福。4、可以更明确的区分物业和业主的权利义务。简单说，没业委会的时候小区有事业主都往物业这推，但本身有些事是物业代业委会履行职责。就比如动用大修基金等等工作。有了业委会，职责划分清楚，事情办好没办好，一下就能找到源头，业主可以及时跟进，甚至协助处理，催促等等5、最重要的一点也是我认为所有业委会成立的重要一点，那就是可以监管甚至接管物业公共收益。处理的好的话，可以避免公共收益流失，集中资金为广大业主办实事。上面是好处，这是坏处，您慢慢品1、不外乎真的有这种情况，但是我确实见得不多。那就是选出来的委员和主任，没有几个是真心实意为业主办事，能真正代表业主的。其余大部分心里都有自己的小九九，到头来无非就是为自身某点小福利甚至还有更过分的。2、还有一部分业主，当然已老年人，退休职工为主，只是为了好玩，在家没事闲不住，才来竞选业委会委员，但后期事情越来越多，工作越来越复杂，有的可能要牺牲个人时间来为业主办事，这时候有的委员们就受不了“工作”上的压力了。然后退出业委会，不履行职责甚至消失，让不明*的业主对自己选出来的业委会失望，加深内部矛盾。3、和上一点类似，因为业委会也不能代表全部业主，在某些事情里面势必会无法关照到小部分业主，或者喷子。这时候业委会委员在前面冲锋陷阵，一定会有小部分人在后方点火。导致内部不信任。4、业委会成员按照法律要求必须是单数组成，也就是说在表决某些问题或议题的时候是一定要有结果的。这也一定会导致内部矛盾的产生，如果没有合理的解决就会造成极坏的结果，那就是内部*（已经不能单单用矛盾形容了），进而导致业委会物业履行职责，委员们没法坐一起说话，甚至业委会解散，这结果实际上是广大业主和物业、社区、街办都不愿意看到的。因为最终损害的是全体业主的利益。5、如果对于公共部分收入处理不得当的话，那么问题就严重了。我见到过的业委会90%以上都是业委会委员对公共收益起了歹心。顺便提一点，不要以为业委会委员是义务劳动，人家是有补贴的！虽然没有上班族高，但是每月也有个千百块钱“劳务费”。曾经就有社区工作人员兼业委会委员亲自向我要“补贴”，已经远远超出了公司的承受能力！继续正题，假设业委会收回了公共收益管理权力，那么这部分费用就一定会100%进入业委会账户么？举个例子，你把一块肥肉放到冰箱里，需要用的时候再拿出来。这事第一，你手上会有油，第二，以后要吃肉了也是一块一块切，不是整个都拿到案板上分开，剩下的再拿回去。因此，业委会最后因为经济问题解散，甚至业委会委员、主任因此坐牢的不少。