买房贷款手续及流程?
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发布时间：2022-04-23 13:15
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时间：2022-05-07 04:31
1。商业抵押贷款的基本条件是1。借款人有稳定的职业和收入，良好的信用，以及偿还贷款本金和利息的能力;2。房屋位于城镇(包括城市、县、镇)，原则上是借款人的住宅或工作场所;3所示。与开发商签订商品房买卖合同，根据个人信用情况，已经支付了银行的首付款比例，最低金额超过30%;4所示。贷款金额应根据借款人的信用状况、职业、教育程度、还款能力以及房屋清算能力确定。5、同意商品房预购抵押登记，并承诺在完成购买住房和房地产权证后，重新购买住房抵押贷款和抵押登记手续;第二，房屋贷款1，申请人应提供身份证原件和复印件的资料和配偶，居住证3(如果申请人不属于同一账户，配偶须附上结婚证);2。买卖双方签订的商品房买卖合同;3所示。原付款收据正本及副本，即房屋价款的30%或以上;4所示。买方的收入证明(由银行提供并放在销售办公室);5。借款人应当携带有效的《企业法人营业执照》、《企业法人营业执照》、法定代表人身份证明、财务报表、法人贷款证。如果是股份制企业，必须向公司提供技术条款和董事会同意的抵押证明;6。开发人员的集合帐户的副本。3所示。一般而言，贷款期限一般为30年，贷款期限不应超过借款人(男性)的65岁或55岁。2。贷款利率由人民银行执行。符合法定利率调整的，合同期限为一年。如果期限超过一年，新利率将在明年年初执行;3所示。按揭贷款的主要还款方式分为相等本金和其他本金和利息，买方可以自由选择。本金是按月支付利息。利率应与月支付相同，每月相同金额(利率调整)。四、住房抵押贷款流程1。开发人员应向贷款银行提交按揭贷款合作意向;2、开发人员开发项目、施工资质、信用评级、行为负责人、企业社会声誉、技术实力、经营财务状况调查等，与合格的开发商和抵押贷款协议签订;3所示。买受人与开发商签订商品房买卖合同，按合同约定支付定金。4所示。第一次付款后七日内，买方应提供抵押人银行所要求的资料，并直接向开发商申请抵押贷款。具体包括:商品房买卖合同(备案登记)、购房首付款收据、身份证、结婚证、收入证明等银行认为必要的信息;5、银行进行调查和程序的各个方面的人买房,审查,符合基本条件的购房人(包括购房人伴侣)初步手续,包括贷款申请,常见的还款凭证,承诺,谈话记录,贷款合同、借据,等;买方随后在贷款银行开立一个存款账户或银行卡，并向上级银行提交银行报批。6。审批期限一般为7天。市场部应及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助买方解决贷款问题，并及时与按揭银行签订担保程序。五、流程图的抵押申请贷款的建议(购房人),审计(信息)签署贷款合同和抵押合同(银行)办理合同公证(公证)、相关保险(保险公司)房产抵押登记(房地产登记机关)发放贷款(获得抵押贷款证书)借款人还款,取消抵押房地产登记(所有的贷款)住房公积金贷款手续和流程,什么是住房公积金
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时间：2022-05-07 05:49
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房*押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款*押且重新办理*押登记手续；
二、住房贷款须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意*押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
三、住房贷款业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
四、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
五、按揭贷款流程图
咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和*押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权*押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到*押证明）→ 借款人还款 →办理*押房产注销登记（贷款全部还清）
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时间：2022-05-07 07:24
按揭贷款流程图
咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和*押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权*押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到*押证明）→ 借款人还款 →办理*押房产注销登记（贷款全部还清）
