100万房贷12年利息计算公式
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发布时间：2023-01-13 08:30
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时间：2023-05-10 00:42
还款方式有两种：等额本金和等额本息，选择的还款方式不同，所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同，利率也是不一样的，常见的房贷商业利率是比较高的，但是公积金贷款利率相对会低点，如果使用信用卡的情况下，利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式：每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、100万元分12年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算，利息总共303,131.61元，总还款1,303,131.61元，每个月月供9,049.53元。
2、100万元分12年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共324,629.94元，总还款1,324,629.94元，每个月月供9,198.82元。

二、等额本金
等额本金：每月还款总额递减，其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式：每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、100万元分12年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算， 利息总共277,916.67元，总还款1,277,916.67元，每月月供如下：
第1期：10,777.78元，第2期：10,751.16元，第3期：10,724.54元，第4期：10,697.92元，第5期：10,671.30元
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第139期：7,104.17元，第140期：7,077.55元，第141期：7,050.93元，第142期：7,024.31元，第143期：6,997.69元，第144期：6,971.06元。
2、100万元分12年，如果按照贷款年利率4.9%计算， 利息总共296,041.67元，总还款1,296,041.67元，每月月供如下：
第1期：11,027.78元，第2期：10,999.42元，第3期：10,971.06元，第4期：10,942.71元，第5期：10,914.35元
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时间：2023-05-10 00:42
