外墙加装烟道是否违法?
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发布时间：2023-01-13 16:05
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热心网友
时间：2023-12-06 06:02
法律分析：
按照物权法相关规定，房屋外墙及公共区域属于业主共有部分，开发商或物业如果要安装烟囱等设施，需要经过全体业主同意，擅自安装，业主有权要求拆除。如果对业主的合法权益造成侵害，业主可以依法索赔，目前业主有两种途径可以维权，一是要求拆违，因为烟囱未获得规划许可，属于乱搭乱建，二是通过起诉要求拆除。
法律依据：
《民法典》第二百七十四条、第二百七十五条以及《最高人民*关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，属于业主共有的部分包括：
(1)建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；(2)建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；(3)建筑区划内的其他公共场所、公用设施；(4)物业服务用房；(5)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；(6)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；(7)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
