贷款一押和二押是什么意思?

发布网友发布时间：2022-04-23 14:04

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热心网友时间：2023-01-17 06:05

贷款一押就是你本来就是全款房，然后抵押给银行，俗称一押，那都已经抵押给银行了，但是房产证还在你手上，可以拿去金融公司或者放款机构把剩余价值再提取，俗称二押（这是我的理解，如果解释有误的请谅解）

热心网友时间：2023-01-17 07:23

一押，就是第一次抵押，也就是说，房子是首次抵押，这种情况一般可以发生在房屋按揭贷款，以及全款房抵押贷款上。
二押，也就是通常所说的二次抵押，这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押。
例如：A先生2010年购买房产（房产价值60万）时办理了住房贷款，房产做了抵押给建行，向建行贷款30万，贷款年限20年，现在还在还款中，这是一押；2017年3月，A先生需要再次借款20万，目前房产评估80万，贷款机构同意贷款，将该房产办理抵押贷款，这次办理的就是二押。
扩展资料：
抵押住房贷款房贷风险：
据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：
1、借款人方面的风险
个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
2、开发项目的风险
开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
3、银行方面风险
对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。
参考资料来源：搜狗百科-抵押住房贷款