商品房70年后怎么办?商品房会被收回去吗?
发布网友
发布时间：2023-02-06 09:11
共1个回答
热心网友
时间：2023-12-15 11:32
70年到期后我们的房子怎么办？
法律咨询：律师您好，老李通过多年打拼,终于攒够钱买了一套商品房。可当他拿到房产证时,朋友说老李对该房拥有70年产权,老李一时觉得有些迷惑。70年后这个房子就不再是自已的了吗?
律师解答：老李的担心是不必要的。《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。也就是说,购房者在70年后仍然拥有自己购买住宅的所有权和住宅建设用地的使用权。《物权法》第一百四十九条第一款住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
房子产权70年到期后，房子还属于你吗？
房子产权年限其实指的是房子所在土地的使用年限，购房者购买了房屋之后，房子就是属于你的了，这是两个不同的概念，如果房子产权年限到期可按照下面两种方式处理：
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
商品房70年后怎么办
1.国有土地的使用年限是可以申请继续使用的，想要继续使用需要交纳一定的土地使用权出让合同约定的年限届满，你又想继续使用该土地，你应该在届满前一年之前申请续期，除了根据社会公共利益需要收回该土地的，应该予以批准。
3.续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照相关规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
4.通过相关法律物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。并非像很多人所认为住宅建设用地使用权是无偿续期。根据相关物权法规定住宅建设用地使用权是可以自动续期，但该如何续期、要不要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。
5.截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
