一个小区会不会只有一个楼的土地有问题
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发布时间：2023-02-03 01:29
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热心网友
时间：2023-08-29 16:38
有，同一栋楼两种性质的情况其实早在城中村连片改造时已产生，城中村大部分为集体用地，但少部分为城市居民持有的自建房屋，整个地块一起改造，村民和居民都搬入同一栋大楼中，该栋大楼就产生了宅基地证的房屋和商品房房产证的房屋。即使是同一栋都为宅基地证的房屋，根据*允许安置房上市，村民只需要补地价即可获得商品房的房产证，但并不是所有村民都愿意将安置房转为普通商品房的。如果一栋安置房里只有部分安置房上市，则意味着这栋楼的土地性质存在两种情况：一种是70年使用年限的国有土地，另一种是没有年限*的集体土地。这两种性质的房屋集中在同一栋楼中，对于如何协调确权以及物业管理等可能将是一大难题。
国有土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。
另一种是农民集体所有的土地。农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权：农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权；宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权；建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。
