单位房改房能买吗?单位产权房买卖
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发布时间：2023-02-03 07:20
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热心网友
时间：2023-01-18 12:06
近来一段时间，有的朋友问我一些房产相关的问题，比如单位房改房能买吗？单位 产权房 买卖等问题，我就这些问题总结了以下相关的内容，现在的我真心希望能帮到像我朋友一样有需要的人，也希望自己的房子住的安心放心。
一、单位房改房能买吗
1、房改房可以买，主要是要看产权人与原单位签署的原 购房协议 中有没有特殊约定，如没有约定的话，就可以放心购买。
2、 二手房市场 上的房改房一般分为两种：完全产权房和部分产权房。
3、当年按市场的价格 买房 的，产权归个人有，可以随时在市场上买卖；按 成本价 购房的，产权归个人，但一般5年以后才能进入市场进行买卖， 房屋买卖 前要交纳 土地出让金 ；按标准价购房的，职工拥有一部分产权，具体标准按照当年标准价占成本价的比重来确定。
4、并非每个房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。
5、在在 房改房买卖 过户时，一定要注意 产权过户 必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。
6、房改房上市买卖的手续比一般的 二手房买卖 多了一道手续，即原户主夫妻双方须带 房产证 、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。
7、因此，房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。
二、单位产权房买卖
先明确卖方单位的性质
1、企业单位
由卖方单位提供房 房屋产权证 、 营业执照 副本原件（必须通过年检）、公章、法人代表名章
2、事业或机关单位
由卖方单位提房屋产权证、代码证副本原件（必须通过年检）、法人证明、公章、法人代表名章
第二步：视卖方单位性质准备材料
国有企业：提交上级主管部门批准同意书及国资委批文
非法人单位：提交上级主管部门批准同意书，并出具上级部门的隶属关系证明
集*企业：需提交职代会决议及上级主管部门批准文书
有限责任公司、股份有限公司、外商独资、中外合资、 合作企业 等：提交董事会决议或股东会决议，其中决议中需写清楚产权证号，并且还需要到主管工商局调取企业章程
第三步：办理房产转让更名
卖方单位法人代表、买方本人均需携带本人身份证到场；
如卖方单位的法人代表本人不能亲自到场，则需受委托人提供盖有公章及法人代表章的委托书，且受委托人也需要携带本人身份证到场。
综上所述，本文主要讲了单位房改房能买吗，以及单位产权房买卖的相关内容。单位房改房是能买的，单位产权房买卖流程和手续等，在本文中都有涉及，想购买单位房的可以仔细研究一下，注意买房的细节相关问题，谨防上当受骗。
