关于房子抵压贷款现在无力偿还就要拍卖的问题
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发布时间：2023-01-31 16:25
共4个回答
热心网友
时间：2023-09-16 08:45
银行没有权利直接拍卖你的房子。尽管你再他那里办理了贷款并且有逾期未还贷的记录。
二、银行要拍卖你的房子必须按以下途径：
1、通过*或者仲裁机构冲裁，胜诉。（产生诉讼费，律师费，查封保全费，）
2、通过*执行程序，在*主导下进行评估、拍卖。（评估费，拍卖成交价扣除佣金，）
3、拍卖前必须对你的房子进行评估，你有权对过低的评估价格提出异议。（即使你不同意也没有实质的意义，第一次拍卖按评估价，流拍，第二次打8折，再流拍，再打8折，流拍，协商抵债，不成，按最低价变卖）
4、拍卖时尽量多找些人参与竞买，或许会拍出较高的价格。（这么做道理有的，效果可能有用，买家要考虑佣金 上下家税费，不能贷款，7天付钱完毕，等解除抵押解除查封等的问题，还有，一般拍卖公告是15天，在这么短的时间，能否吸引到多少好客户是个问题，拍个高价是偶然的不是必然的，拍卖公司成交是第一目的，不一定喜欢拍高价。怕将来麻烦。）
4、拍卖成交价，超过你所贷款部分的资金，在扣除执行费等相关费用后由*全部返还给你。（话没错，但是能够拿到这个钱的人你最好能统计下。）
（这么做成本很高，你应该仔细盘算一下，看看任何，一般是不划算，还是自己赶快找人买吧，自主权在自己手上，强制拍卖成本高）
热心网友
时间：2023-09-16 08:46
银行的法律部门有多种法律手段可以采用，目前通常采用的有两种，即“Foreclosure ” 和 “Power of Sale”。这两种方式都是以强制性拍卖抵押房产来收回欠款。但“Foreclosure ”是以法庭的最终裁决来决定是否拍卖和怎样分配所得，而“Power of Sale”则主要是银行等金融机构自己决定拍卖并和其它债权人按比例分配拍卖所得。
“Foreclosure ”首先是由银行等第一债权人向*递交申请，要求强制收回债务人到期未付的欠款。采用这种方式，银行的目标不是收回所欠余款，而是拥有房屋产权。*接到银行申请之后会详细审核具体事项，决定银行应该支付和不应该支付的费用。在“Foreclosure ”正式被批准生效前，*会给出一个期限让债务人自己筹集资金或者出售房产以偿还欠款。如果债务人在规定的期限内没有筹集到足够的资金偿还欠款的话，*会宣布“Foreclosure”正式生效。“Foreclosure”生效后，银行便是房屋产权拥有者，可以自主出售房屋。如果出售价格高于所欠贷款，高出的部分就是银行收益。如果出售的价格不能补偿债务人的欠款，一般情况下，银行也只能自己承担。这种方式的优点是，自法庭宣布“Foreclosure”正式生效开始，银行就拥有其他任何其他机构无法挑战的权利去处理房产。其缺点是，由于需要法庭判决，“Foreclosure ”这种方式需要的时间比较长，由此产生的费用也比较高。需要注意的是，在多数情况下，债务人在“Foreclosure”正式生效前就会卖掉房产，以此款支付欠款。
与“Foreclosure”不同，“Power of Sale” 一般不需要法庭的参与，而由银行等放贷方直接快速地转卖房产以补偿借款者的欠款。在执行前，所有拥有房产权益的人和公司都将收到一份包括有1~2个月的贷款偿还期 （Redemption Period）及房屋即将会被出售等内容的通知 (Notice of Sale)。偿还期一过，银行就可以按照当时的市场价强制拍卖房产了。这种方式最大的特点是处理时间短，所需费用低。如果拍卖所得不能全部补偿欠款，银行有权要求债务人补偿余额。但银行必须确保卖房所得被合理分配给所有债权人。同时，银行强制性拍卖房产及分配拍卖所得的方式也可能遭到其他债权人的置疑和挑战。对债务人来说，可以利用1~2个月的贷款偿还期将贷款全部还清而无需支付罚金。在安省，这种方式用得最为普遍。
除了这两种最普遍采用的强制收回房产的方式外，银行还可以采用强制进入房屋（但并不拥有房屋产权）、或由律师给债务人和担保者发出律师信等方式。无论哪种方式，对债务人的信用都会产生很坏的影响，而且这种经历也是非常痛苦的。因此，我建议债务人在贷款前后合理有效地安排资金，避免因无力偿还贷款而降低信用和房产拍卖。
拍卖的价格一般都是符合市场价格，或是稍稍低于市场价格、！！
热心网友
时间：2023-09-16 08:46
二、银行要拍卖你的房子必须按以下途径：
1、通过*或者仲裁机构冲裁，胜诉。
2、通过*执行程序，在*主导下进行评估、拍卖。
3、拍卖前必须对你的房子进行评估，你有权对过低的评估价格提出异议。
4、拍卖时尽量多找些人参与竞买，或许会拍出较高的价格。
4、拍卖成交价，超过你所贷款部分的资金，在扣除执行费等相关费用后由*全部返还给你。
热心网友
时间：2023-09-16 08:47
总之在中介出售的价格绝对比拍卖的高很多
