租客得病死在房东家里，房东索要赔偿，租客必须赔偿吗？如果房东起诉赔偿会胜诉吗？

发布网友发布时间：2022-04-23 10:13

共5个回答

热心网友时间：2023-10-11 02:29

应该赔偿，病死他人房子，也是一种侵权，这是中国的风俗习惯，影响以后出租和租住。

男子花85万在长沙买了套“凶宅” *判决退房赔款

红网

发布时间: 2018-04-2511:42红网官方帐号
红网时刻4月25日讯（记者李艳华）国产电影《京城81号》，影片里不断出现的惊悚情节及画面，曾让人看得心惊胆跳！影片中出现的这座老宅子位于北京市朝阳门内81号院，这栋老宅子一度被传说成“京城第一凶宅”。
在长沙，购房户苏闵（化名）认为花85万买回一套“凶宅”，房主隐瞒房屋内曾发生过自杀事件，向*起诉请求撤销《房屋买卖合同》。
日前，长沙市天心区人民*判决，撤销房屋买卖合同。
　85万元买套“问题”房屋
2017年3月，苏闵与房主李敏（化名）通过房产中介公司，签订合同，购房总价款为85万余元。合同签订当日，苏闵按照合同约定向李敏支付了购房定金3万元，同时向房产中介公司支付购房中介费1.7万元。不久后，苏闵分两次将余下的房款通过银行转账的方式支付给李敏。
2017年4月，收到全部购房款后，李敏将房屋过户至苏闵名下。苏闵为购买该房屋，缴纳了各项税费共计2万余元。为了凑齐房款，苏闵还与银行签订了一份个人购房抵押借款合同。
房子交付不久，苏闵便搬进去了。有一天，无意中从小区居民口中得知，所购买的这套房子曾经有人在房中自杀身亡。
苏闵四处打听证实，所买房屋以前一直作出租房使用，就在他购房前，一名女性租客在房子里自杀身亡了。但是，李敏在房屋交易时，却从未提起此事。
*判决“退房赔钱”
花了85万却买回一套“凶宅”，苏闵当即向李敏提出了退房要求，但遭到拒绝。苏闵将李敏起诉至长沙市天心区人民*。
在庭审过程中，苏闵称，其在入住之后，通过走访周边邻居及有关部门，了解到该房屋在出租期间曾有一女子在该房屋内自杀身亡。但是，他在购买此房时，李敏却隐瞒了这一事实。苏闵认为，房屋买卖合同应予撤销。李敏应返回他支付的购房款及其他实际发生的费用，并赔偿损失。
被告李敏辩称，当时签合同时她没注意看合同条款，她的本意并不是欺瞒，不存在蓄意隐瞒，请求*驳回原告的诉讼请求。
天心区人民*开庭审理后，对此案作出一审判决，撤销原告苏闵与被告李敏之间签订的《房屋买卖合同》；被告李敏向原告苏闵返还购房款85万余元，并向原告苏闵支付购房款中65万元银行贷款实际产生的利息；原告苏闵将涉案房屋的产权重新过户登记至李敏名下。*同时还判决，被告李敏向原告苏闵支付1.7万元购房中介费，并向苏闵赔偿损失3万元。
目前，一审判决已经生效。
律师说法 “凶宅”并无法律界定
据了解，类似因为购买到被俗称为“凶宅”的房子后，继而因为退房纠纷起诉到*的案件，屡见报道。而*对待这类案件多以判决“退房赔款”为主。但并非房屋只要发生了人员死亡，*都会判决“退房赔款”。
对此，本案经办律师表示， “凶宅”的概念并无权威官方或法律界定。目前来讲没有哪一部法律对“凶宅”下一个准确的定义。民间的说法“凶宅”就是指房屋内出现过不吉利的事件，比如非正常死亡。
“一般来说如果房屋发生过非正常死亡事件，对房屋之外的人心理上可能会产生恐惧感。”因此这样的房屋在出售时会比正常的房屋难很多。如果在同等价格的情况下，没有人会接受这样的房屋。这种情形可以归属于一种风俗。
“这种民间习俗在法律上可以归为善良风俗，应受法律保护的。如果房主故意隐瞒应予披露的信息，可能涉嫌欺诈而会导致房屋买卖合同被撤销。”
律师建议，由于房屋买卖所涉金额较大，而且必须经不动产管理中心登记过户等繁杂手续。市民们在购买二手房房前可以进行实地勘察，也可向周围住户了解房屋的相关情况，这样可以最大限度地避免产生纠纷。

热心网友时间：2023-10-11 02:29

不需要，租户在出租房内因意外事故死亡，按照事故责任认定承担责任。根据法律相关规定：出租人负全部责任。出租人对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理使其适于居住使用的责任，未尽义务造成他人损失的应当承担赔偿责任。
法律分析
房东没有证据证明租客具有故意目的的，租客没有赔偿责任，以所谓“凶宅”非科学为由追索赔偿难以获得法律支持。承租人负全部责任。如果房主提供的出租房屋安全合格，已经尽到了提醒其注意安全使用的义务，而承租人不听劝阻导致事故发生的，由承租人承担责任。由出租人与承租人各自承担相应的责任。租客违规使用出租房需负责任，房东没有尽到提供安全的设施和提醒义务也要承担责任。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

热心网友时间：2023-10-11 02:29

房东没有证据证明租客具有故意目的的，租客没有赔偿责任。
以所谓“凶宅”非科学为由追索赔偿难以获得法律支持。

热心网友时间：2023-10-11 02:30

这个没有法律规定
医院治病经常死人
也没看到医院要求家属赔偿的
按照民俗适当赔偿一些也可以，多支付一个月租金也可以的

热心网友时间：2023-10-11 02:31

如果房东要求公司赔偿.会胜诉吗