买房子时如果一栋楼就剩2楼和顶楼,你会买哪一个,为什么?

发布网友 发布时间：2022-12-25 05:50

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热心网友 时间：2023-10-11 13:55

毫不犹豫选二楼！

很多人可能觉得选顶楼好，其实并不是这样的，可以说现在大多数的商品房都有32层高，这么高的高度，光是每天出行就很不方便了。试想一下，每天上下班，每隔三四层楼停一下，那得有痛苦？别说，上班就铁定迟到了，非常浪费时间。

其次，顶楼冬冷夏热，夏天在太阳得炙烤下，房子热得像一个蒸笼，都不用出门五分钟，流汗两小时了，光家里就是毒区。有些人可能说，不怕，我有神器空调，但是空调不要钱啊，就这温度光电费就是一笔不小的开支，加上冬冷风大，全年开空调无休，煎熬。

最后就是顶楼漏水。可能又有人反驳了，说现在开发商的防水都做的很好，但是五年十年二十年之后呢？你敢保证吗？不要被开发商骗了还帮他们数钱，住久了你试试，还不是水漫金山。

反之二楼就方便不少，第一个出行方便，出门散步很轻松；第二个，足够安全，发生什么事故都能轻易逃生，而且水压什么的都很稳定，几乎没有什么烦恼。很多人又反驳，你二楼的采光和视野不好啊，老实说视野不好是真的，但采光不好就有待商榷了，因为现在的房子和以前的不一样了，楼间距都比较开阔，光线虽然比不上顶楼，但还算中规中矩的，因此我凭什么要放弃二楼的方便而选择顶楼的麻烦，换你你会吗？！

好巧的事，我上一次的租的房子是二楼，而这次租的房子是顶楼，我就结合我自己的二楼和顶楼的居住体验，来说说两者的差异和优缺点，再给出建议。

二楼的优点

1.出行方便。住在2楼，不用多说，不管有没有电梯，都是很方便的，抬腿便下楼了。万一有突发性的火灾等，也方便逃生。当然，有电梯当然更方便，不是说要坐电梯上下楼，而是需要电梯的时候更方便，比如搬家，或者置办大型的家电家具等等。

2.四季都暖。之前住的房子虽然也是南北通的，但是老小区的树木都长得很茂盛，所以前后都捂得很严实。虽然还能正常通风，但是相对阻力比较大，流通起来还是比较缓慢的。

3.水量大。因为楼层低，即便有时候停水了，也还有缓慢的管道剩余的水量。一般情况下，水量都是很大很充沛的。

二楼的缺点

1.影响采光。虽然不是所有的低楼层都有树木的遮挡，但也容易被前后楼栋遮挡。大多时候会比较暗，需要开灯。

2.景观不好，有压抑感。因为房屋的采光和景观不好，所以住起来会感觉有点压抑，当然，如果空间大，层高比较高的话，感觉会稍微好点。

顶楼的优点

1.采光好。顶楼一般前后的楼栋和树木比较少被遮挡，所以采光好，一般家里也比较亮堂，心情也会比较好。

2.景观好。登高望远，顶楼的景观肯定要优于二楼的，会觉得心胸更加开阔和自由，比较少有压抑感。

3.安静。因为是顶楼，不用担心楼上活力旺盛的小朋友，或者拖拉凳子椅子而产生的噪声，甚至夜深人静的管道冲水的声音。

4.干净。楼上往来的人少些，自然各种垃圾和蟑螂蚊子也少一些，所以相对于人来人往的楼下而言，要干净许多。

顶楼的缺点

1.出行难。如果有电梯还稍微好点，但如果没有电梯，就比较悲剧了。刚刚开始入住的时候，想着就当锻炼锻炼身体了，但是其实住了之后，就是上去了之后不想下来，下来之后就不想上去了。人反而变懒了。

2.热。理论上说，顶楼的肯定是要热一些，但是现在上海进行了平改坡，所以加盖了一层后，会适当隔热。不过这两年可能是上海夏天也不太热，所以感觉倒还好了。

3.漏水。如果是平顶的话，日积月累的容易渗水，当然如有平改坡加盖了一层后，渗水漏水也一样会减少。

所以二楼和顶楼，是各有利弊，也是各有优缺点。所以要怎么选？关键还是可以结合你自己的需求来，如果是家有老人，建议选二楼，出行方便，老人时间比较多，上楼下楼当然更方便。如果是年轻人自住，如果是有加盖的尖顶阁楼，那就建议选顶楼，视野开阔，安静一些。

当然了，如果有电梯，尽量选择有电梯的，不管是二楼还是顶楼，有电梯总会更方便。

如果我们在购房的时候只剩下2层和顶楼了，那么老J的建议就是 选择顶楼 。顶楼在这两层当中是最好的。 那么选择顶楼的理由是什么呢？

很多人对于顶楼有深深的误解，总以为顶楼带来的都是闷热和漏水。但是实际情况是现在的施工已经和过去大不一样了。现在的顶楼是非常不错的！几乎不存在漏水和闷热的情况了。

顶楼的优点：

顶楼楼层高看得远，采光绝佳。顶楼空气流动顺畅通风效果好，而且空气相对清新。顶楼在楼上没有住户，不受楼上人的*扰，环境要安静很多。同时很多顶楼还赠送露台、阁楼性价比一下就提升上去了。

相比之下，顶楼电梯等待时间长，水压小等问题都是可以克服的。毕竟现在的高层，两部电梯同时出问题的情况很少发生。

二层：

二层其实好处也很多，楼层低方便逃生，不用给水二次加压，同时可以近距离的接触花花草草。但是，相比之下楼层过低，采光不好，而且受到蚊虫的*扰也更严重。
因此我们在对比之下还是选择顶楼更好！

顶楼和二楼都不是楼层的最佳选择，但如果必须二选一的话，我会简单的通过一个指标来决定——顶楼是否赠送露台或阁楼，如果是的话，选择顶楼；如果不是，选择二楼。下面我简单说一下顶楼的优缺点，以及这样选择的原因。

隔温差

顶楼的隔温能力相当差，冬冷夏热——那种冷和热，不是你想象中大街上的那种痛苦。热起来有点像桑拿房，冷起来有点像风口，总之非常痛苦。

但如果有阁楼或者露台，这种痛苦会减弱不少——有阁楼的存在，楼下的房顶没有直通户外，这种痛苦自然也就小很多。有露台也不错，可以在露台上建阳光房、种绿植等方式，增强房间保温能力。

防水差

楼顶漏雨是一定的！好一点的物业可能会定期对房顶进行维修，如果稍微差一点，就只能等你报修了。

房顶漏雨不是咱们想象中那种滴滴答答的向下滴水，而是顺着墙角往下洇，到时候墙面、壁纸、吊顶全毁了。

有露台的话，维修工作自然归业主了。到时候就是每年自己出点钱去维修——如果建了阳光房，连维修都免了。有阁楼的话，也可缓冲一下，大不了就是毁阁楼，对大部分装修影响不大。

上下楼不方便

所有高层住户都有这种烦恼——虽然有电梯，但是遇到早晚高峰，还是需要等待很久。碰到晕电梯的人，这种生活会非常痛苦。

可以看到：如果顶楼有了露台或阁楼，剩下的缺点就只有一个——上下楼不方便，如果是多层洋房，把这个问题算作缺点都有些勉强。

采光

顶楼的采光非常好——相比于二楼，简直是好得不能再好！楼间距再近的小区，顶楼采光也不会受到影响，依然可以做到全年无影响。

二楼就不一样了，楼间距再远的小区，也不可能做到全年不影响采光。

噪音

二楼相对来说距离地面还是有点近了，如果路上有车、有*声说话，在二楼还是能够听得一清二楚。

顶楼就完全不必为此烦恼——哪怕挨着国道，顶楼能够听到的噪音也微乎其微。

优惠

如果没有阁楼或露台，顶楼的价格一般都是最低的——如果有阁楼或露台，顶楼的价格不会将，但是会折合到赠送面积里。

但无论怎么说，顶楼一定会有优惠。

这三个小优势，使得顶楼不至于滞销。但是与上面三个缺点比起来，还是差了很多。所以还是那句话：不赠阁楼，别买顶楼！

大家好，我会毫不犹豫选择顶楼，原因如下：

在南方城市，别说顶楼热这样的话，我目前住步梯4楼，一样热的必须开空调，空调费省不下，还不如住的高些，让采光和景观来弥补弥补居住体验

顶楼的房子我看过很多，包括没有任何装修空置了十几年的毛坯房，只要质量好，漏水还是少见

相比之下，二楼就难受多了

假如你的小区绿化率还特别高，光线被遮挡，屋里无光，运势不旺

光线不好，房间潮湿就会滋生小动物，家里数不尽的小强，在夜晚突然开灯时候总能给你惊喜。

现在很多高端楼盘都运用上了同层排水技术，但很多楼盘是没有这样的配置的。

现在销售的房屋多层楼房基本没有，买到步梯6楼的概率也不大，电梯房2楼，将来出售就像鸡肋，谁买谁知道

我之前的房子是二楼，后来卖了。现在的房子是住12楼，在这里，我说说我的感受吧。

1.当时买的电梯房，考虑到老人可能不会用电梯，二楼还可以爬楼走上去，如果遇到要搬东西，我们还可以乘坐电梯，这是第一个好处。

2.考虑到水压问题，二楼的水压是很稳啦。据说，10楼以上的水是二次加压，泵上去的，水会脏一点。水压也不稳。所以就考虑二楼。

3.出行方便，这个是真的，不用等电梯。

1.实在太吵了。停车的，散步的，都从窗前过，好像没有什么时候是消停的。

2.安全问题。可能是我过于担心，总怕有人破窗而入。

由于在二楼的时间短，也没发现厕所堵的现象，就不知道住久了会如何，最后，我们是嫌吵，还是卖掉了，而且还是低价卖的，感觉亏大了。

1.视野开阔，心情郁闷的时候，在阳台上看看远处的风景，真的很好。

2.夏热冬冷。十二楼真的比底层楼要热，夏天的空调基本是开全天的。我们南方一个小城，冬天的平均温度在10度左右，以往住低层，用不着开空调，现在不行，会很冷。

3.台风来时，会很恐怖。玻璃窗摇摇欲坠，哗啦哗啦的感觉让我胆战心惊。

4.早高峰等电梯辛苦。

如果现在给我选，我会选择6楼这样，停电了也可以爬楼，台风天也不用担惊受怕，视野也还能接受，又不会太吵。

总之，天下没有十全十美的事，不管如何选择，都是会有点遗憾，就看你最看中的是什么了！

各有优劣，分析一下。

如果选二层，有以下几点原因。

一季节影响

顶楼夏天热冬天冷，夏天因为是顶楼，阳光暴晒，即使有保温层，温度也特别特别高，冬天因为楼上没有地暖，所以肯定温度低于中间层或者下面层

二，停电问题

顶楼如果一停电的话，上下楼极其不方便，所以从生活长远考虑，二层比顶层的面对停电的风险低好多

3.水压和水质问题

顶楼一般楼层都比较高，会面临着二次加压的大问题，二次加压的话，水质可能会比较差，而且顶楼水压比较低，可能存在水流速比较低，热水器启动困难的问题

4，极端情况下的风险问题

如果发生火灾地震等一系列极端问题，低楼层肯定的比高楼层风险会更小一些。更便于逃生一些

如果选定顶楼，有以下几点优势

一，赠送面积多，采光好，视线好

顶楼一般赠送的有阁楼面积，所以从面积来说的话顶楼有很大优势，而且顶楼一般房高都会比较高，相对于楼下房高会高好多

二，顶楼生活的多样性多

顶楼一般有个大的阳台，所以在设计的过程当中可以设计一些东西，花园，鱼池，秋千，生活中非常舒服的细节

三，很多地方顶楼还可在加盖一层

我们以前遇到过，很多物业管理不严的情况，很多顶楼的业主都在顶楼加盖了一层，

顶楼如果可以再加盖一层，那就是非常非常实惠的了

以上都是关于顶楼和二楼的详细分析，可以根据个人情况做个客观的选择

太巧了，我们家买房子的时候，刚好只剩下二楼和顶楼。当时情况是这样，我们这栋楼是临街的，一楼是商铺。选择二楼的话，靠窗户有一个非常大的露台，大概一百多平米，售楼员说可以自己做个门，把露台圈起来用。相当于多了一百多平的空中花园。缺点是，高层可能会空中抛物，还有一楼商铺，太吵，光线不好，万一楼下开饭店，会不会有老鼠之类的影响居住？而顶楼是17楼，中间户赠送一个50平方左右的小阁楼，可以直接在家里做个楼梯，也可走楼梯从外面上去，有单独的入户门。我当时就喜欢上顶楼了，因为基本上是完全独立的两套房子了，下面是小三居，上面阁楼是一房一厅一厨一卫。然后力排众议，买了顶楼，把室内楼梯口堵上，变成了两套房子，我们住17楼，目前阁楼已经出租，每年的租金，差不多可以抵三分之一的房贷。计划是阁楼以后可以做老妈的养老房，或者以后我们的养老房，甚至如果我们老了回老家，这两套房子出租估计也够养老用了。（阁楼还有个好处，不算物业费）所以，感觉我做的最重要的一件事，就是买对了房。

如果能再让我重新选择，我不会选择顶楼的房子居住了，真的后悔了。

不要听别人说居住顶楼的房子有多好多好真正的住进去，居家之后才发现，并没有想象中那么好，可能还比想象中要差。

2015年去购买的房子，当时房地产市场真的是很火爆，每去一个楼盘基本上都只剩下尾盘，一般楼层都在3楼4楼5楼，顶楼这些楼层。

看房屋的价格一天比一天高，再迟点恐怕连这些所谓不好的楼层房屋都没有，于是我跟太太商量是选择低楼层还是选择顶楼。

当时有可挑选楼层，3楼4楼和顶楼，价格都一模一样，于是我跟太太商量了一阵子，认为住得高看得远，顶楼的问题都很容易解决，现在房屋基本上不会漏水，至于夏天这方面开空调就可以解决了。

于是就选择顶楼的房屋下手了，房子在购买的时候当然是开心的不得了，但住进去之后才发现开心只是一阵子而已，后面遇到麻烦的事情似乎变得越来越多。

房屋在2017年装修完毕，在国庆放假的时候就搬到房屋里面居住，房屋刚刚住进去的时候，感觉一切都是很美好，可能小区住户还不到1/10，住起来很舒服。

随着居住的时间越来越长，慢慢地发现有些不对劲了，首先就是天气上的温差变化，令我们最感到不适的。

房子当时是国庆搬进去的，气温也在逐步地下降，等居住完春天后，夏天来临，这时候才感觉到什么叫真正的夏天的威力。

广东这边生活还是比较苦恼的，经常会倾盆大雨，说来就来，没有任何的预兆，出去上班的时候，只能把所有的门窗都关上，以防下雨。

广东的室外温度经常都是在33度至35度徘徊，顶楼的房子日晒时间从早上一直晒到傍晚回到房屋里面，室内温度最少都有40度，下班回来再打开门，那瞬间我瞬间都不想进去房屋里面了。

为了解决室内温度问题，特意安装了智能空调，我下班回家的时间约在40分钟的时候，在下班的时候我就用手机远程的把家里空调打开回到家里温度才刚刚下降。

需要40分钟的时间才可以把室内的温度降下来，这想想是多么恐怖的一件事情，而且空调不能关一关，马上就很热，经过一天时间的暴晒，墙体里的温度是要经过五六个小时才可以完全的释放。

即便晚上进房间睡觉，也要提前在房间里面把空调开半个小时才敢进房间，要不然房间里面也同样像个闷炉一样。

广东的夏天时间特别长，一年基本上有300天温度都在28度以上的，每个月的电费都比我之前租房子要高上两倍。

等待电梯的时间变得越来越长了，2梯5户的房子，一栋楼基本上已经有150户的住户需要使用电梯的，随着居住的人群不断地提升，最终等待电梯的时间，从原本的两分钟到现在的差不多需要10分钟的一趟电梯。

有一次印象最深刻的就是坏了一台电梯，等一趟电梯等到没脾气，又有这么多人挤在那里，结果那一天我上班迟到了足足20分钟。

有不少人说住的高看得远，其实这句话我非常的认同，但是在房子里面只是刚刚住进去的时候贪图新鲜感就去看看外面，等居住的时间一长连阳台都不想多走出去两趟，因为外面的噪音真的是太大了，特别是在半夜的时候，300米处有一条马路货车，晚上经过的声音都听得一清二楚，而且声音的亮度比低楼层的还要高上数倍。

高楼层的房子在灰尘这方面其实也真的挺多的，原来居住越高灰尘越多，这个真的没有骗大家，高楼层没有建筑物遮挡灰尘，尽到房屋的概率要比中低楼层的高上数倍，只要两天时间不打扫房屋，基本上用手一摸就清楚的看到灰尘的。

吐槽高楼层这么多缺点，并不是说高楼层就已经没有优点了，高楼层的优点也是特别的明显，例如采光通风这些都是整栋楼属于无敌的存在。

高楼层的房子蚊虫特别少，不会存在潮湿的情况，而且有个关键因素，我顶楼的房子层高是整整三米准的。

如果给我重新选择，我是不会选择顶楼的房子了。

可能每个人的生活习惯不一样，但是我自己居住过体验过才知道顶楼的房子有痛苦的一面，也有开心的一面。

再想想租房子居住的那段日子，其实也真的是挺开心的，当时租房子是选择5楼，其实房子真的是挺不错的，也没有想象中这么差。

之前居住5楼的房子采光是挺不错的，因此不会因为树木而挡住，不过在整体的通风线上还是稍差一点，而且还会有回南天，还有蚊子。

但是也并不影响我正常的居住体验，回南天一年只是十几天而已，至于蚊子这方面可以做防蚊纱窗来进行，一定的隔开。

房屋的噪音小，而且灰尘也少，不要说什么看外面的美景，只是看花园，比看看外面的美景更好。

特意咨询了楼下的几家公司，他们给到的答复是顶楼的房子更容易出手，而且顶楼的房子所销售的价格要比低楼层的房屋价格高上那么一点。

会出现这样的原因，很多购房者同样也是有着我们当时购买顶楼的心态，认为顶楼存在的优点是大于缺点的。

现在房子既然已经买了，也不要说出现太后悔的事情，我也考虑过想置换房子，但是卖掉了这套能不能以这个价格再买回来基本上很难。

除非真的等我生了二胎房子不够居住了，再考虑换房子的事情，要不然顶楼的房子还是人人居住先吧。

如果有笋盘的情况还是可以考虑卖掉再买一套的，要不然真的等等吧。

早年经常出差，在外地如果住的时间长都会租房子。

我租住过，一楼带花园的，二楼的，三楼的，中层的和顶楼复式。

先说楼主的二楼，如果是临街的旺地，劝你尽早放弃，尤其卧室的窗户临街，还有靠马路的。不单嘈杂，还有灰尘大。二楼是方便，其实也是相对的，有电梯其实对楼层的高矮感觉不大，习惯了就好。

住二楼，采光是一个问题，除了会被其他大楼阻挡外，还容易被小区的树遮挡。刚入住可能没感觉，过5年、8年，小树苗开枝散叶就可以为你“遮风挡雨”，换季时“落叶归根”，小区张灯结彩时也会想到大树。这就要看你用什么心情来看待它们了。还有不定期的灭蚊喷药，道路翻修，装一个红外探测器，社区监控头什么的，也不保准你的卧室窗台刚好也对着一个夜视摄像头；有线电视、电信运营商、路灯维护，弄个什么的，估计也会打扰你的清修！如果小区或者街道觉得在你的窗台下方设一个垃圾站什么的，你也不用害怕，因为即使你要反对也不会只有一个人在战斗？楼下意见更大！

当然，也不会有这么多事情都会给你碰上的。如果是，你的房子对小区来说实在太重要了！干脆租给居委会的大妈办公算了。

我住过11楼的复式，顶层在夏天的确会热一些，可是不管我住哪一层，我都是开空调的，也没算过电费会多多少？楼层高，视野好，心情舒畅，但时间长了也会审美疲劳！我住过48层上的公寓酒店一个月，够高了吧！只是头两周兴奋一点看云卷云舒，其他时间更多是看看出门到干活的地方的路上是否要带伞？说回11楼顶层，尽管是复式，但顶楼还是有一些地方是公用的，或许在你不经意时，被人树了几个基站天线，还用锁给锁住。他们也很贼，不开机，就等你知道后也没有反应了，才……。你可以申诉、反对、*、打电话投诉，物业和运营商也会来磨你。或许你最后赢了，也或许会向你隔壁邻居方向挪了10来米，总之就是操心。楼层高，风大，雨大，衣服吹落常有的事，就看谁接住你的内裤了？楼层高，水压低，其实也好办，装一个加压泵也可以。不过说到发生灾害逃生难，还真的没想过！

高层等电梯麻烦的问题，其实要看，是几梯几户？楼层有多少？

我住过11层的楼顶复式，一梯四户；30多层高的大楼的第26层，2+1梯五户(分高低楼层，其中两部只上高层，一部停任何楼层)；18层高的第12层，两梯四户。要等，那肯定是有的，但也没感觉有多少困扰。

如果你住惯高楼层，回过头来去住低楼层，那种压抑需要花时间适应。总觉得窗外上上下下左左右右的窗户格子，象小眼睛在看着你。

要我选择，就都买下来，一间自住，一间出租。过一段时间换过来住住！