交房的各种费用是这些吗?
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发布时间：2022-12-25 09:39
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热心网友
时间：2023-09-22 10:04
房屋面积以*最终测量的产权面积也就是你房产证上要写的面积为准。这个测量是由*专门设立的测量部门来进行的。因此，测量之后，应该提供测量数据和加有公章的面积表。这个是可以要求开发商出示的。根据实际测量后的面积，如果产权面积与合同约定的建筑面积误差超过3%，业主可以要求退房；如果是面积产权面积大于合同约定的建筑面积，3%以内的，业主按照原价补款；超过3%的部分，业主不需要支付费用，由开发商承担。
如果面积小于合同约定的建筑面积，3%以内的部分开发商要原价退款；而超过3%以外的部分开发商需要双倍退款。
2、物业管理费的预收
根据最新物业管理条例，业主在办理入住手续时，物业公司没有权利要求业主预交管理费，并且不能以此为要挟不予办理交接手续。如果因此而产生的房屋延期交付，由开发商承担责任。
如果经双方协商的预交费用，一般最长预交期限不允许超过三个月。因此，物业管理费的收取有些不合理。不过如果预交六个月能够予以优惠，还是可以考虑的，毕竟这些费用是迟早要交的。
3、契税
这是法定的税收，标准是：普通住宅144㎡以下按照总房款的2%收取，超过144㎡的住宅和商业用房以及别墅类房屋，按照4%收取。
4、维修基金
同上述契税，也是一项*收取的费用，用以小区房屋公用部门超过质保期之后的维修和翻新。是专款专用的一个费用。收取标准各地不一，一般来说普通住宅不会超过35元/㎡，或者不会超过总房款的2%。
5、测绘费
也就是*测绘部门收取的测绘费用，一般一平米三块钱左右。上述收取标准为合理。
6、手续费
办理相关交易手续和后期产权办理手续收取的费用，一般是按照固定比例或者一个标准数额收取。上述收取标准应在合理范围之内。
7、房产证工本费
就是你办理房产证所要给的本子钱，这个钱各地收取标准不一。我们这里收取标准为12元/本。明显的可以看出，你们当地的收取标准还是很高的。应该是很贵了。
你所列出的7个收费项目基本上都是合理的收费项目，大部分也是比较合理的。
只是极少数项目因为区域不同而有所变化，但是大的收取项目上也还是比较合理的。因此，你也不用太过在意。
热心网友
时间：2023-09-22 10:04
第一：关于房屋的面积的，开发商在交房的时候会给你出具《竣工验收备案表》这个是在具有公信度的，是有专业的评估机构测绘的。
第二：物业管理费用跟你们签定物业服务合同有关
3-6的费用都是没有任何问题的。
第七：根据我的了解工本＋配图＝100元
如果你觉得费用有问题的可以跟开发商协商解决。
热心网友
时间：2023-09-22 10:04
