等额本金和等额本息怎么选?两者有什么区别?
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发布时间:2022-12-23 19:56
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时间:2023-01-17 22:41
只要 贷款 买房,就需要面临如何选择合适的还款方式问题。贷款买房需有 等额本金 和 等额本息 两种还款方式,那么两种还款方式怎么选?两者有什么区别呢?
等额本息和等额本金是银行常见的两种贷款还款方式,其中等额本息的定义是:每月还款额不变,还款额中的利息随着还款本金的减少而减少,随着利息占比逐月减少,还款额中的本金占比会越来越高。
等额本金还款方式是:每月还款本金相等,还款利息会随着本金的减少而逐月减少,所以每月还款总额会也会逐月减少。
举例说明,同样是从银行贷款20万,还款期限为20年,按照贷款 利率 4.9%来计算,选择等额本金还款方式,贷款总利息为98408.33元,每月还款本金为1000元,首月还款利息为650元,首月还款总额为1650元,由于第二月借款本金减少了,所以还款利息相对于首月利息来说会有所减少,因此第二月偿还的月供也会减少。若选择等额本息还款,那么贷款总利息为114133.14,每月还款额固定为1308.89元。
通过以上计算可以看出,等额本金和等额本息还款方式下,产生的贷款总利息,以及每月还款金额都是有区别的。在这样的情况下,我们需要根据自身实际经济情况来选择适合自己的还款方式。
如果我们的月收入比较高,经济相对宽松,那么建议可以选择等额本金还款方式,毕竟同样的贷款金额,贷款期限,贷款利率,等额本金还款方式下产生的贷款总利息会少一些,不过选择这种还款方式,前期还款压力比较大。
如果不想前期还款压力太大,那么可以选择等额本息的还款方式,虽然选择等额本息还款方式产生的总利息会高一些,但是选择这种还款方式,每期还的金额是一样的,前期每期还款比等额本金少,前期还款压力相对会小一些。
需要注意的是,有的银行在给我们办理贷款时,会默认选择等额本息还款方式,,如果你想选择等额本金还款,那么记得在办理贷款时可以主动跟银行说明你的需求。
综上所述,等额本金和等额本息是银行贷款常见的两种还款方式,这两种还款方式产生的利息不同,每月还款金额不同,适用人群也不同,建议根据自身情况选择适合自己的还款方式。