个人贷款手续。例如建设银行.农业银行.农村信用合作社.等等各银行的各手续. 需要证明,
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发布时间：2022-12-20 16:46
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时间：2023-09-29 03:46
一.房屋抵押贷款 \ 抵押消费（融资）贷款
定义：借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，贷款无用途*。
抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
·借款条件
1、83年以后房产：商品房、成本价房、写字楼、公寓、别墅、底墒、经济适用房、央产房、标准价房均可
（未满5年的经济适用房 可按照市场价高评高贷）
2、1--10年。
3、评估价的70%。
4、贷款用途：无用途*。
5、在银行有不良信用记录的可做10-20年抵押贷款
·借款人资料
1、身份证. 军人提供军官证；*提供警官证
2、户口簿或暂住证；
3、学历证（大专以上学历的提供）
4、婚姻状况证明
5、收入证明
6、所在单位营业执照副本复印件加盖公章
二、房产加按揭贷款
定义：已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押
房产的情况下获得贷款，以实现抵押房产的再次融资。
·贷款条件
1、 普通商品房、经济适用房（8成30年）
别墅、公寓（6成20年）
底商、写字楼（6成10年）
2、房龄与贷款年限之合不超过40年。
3、中国人民银行统一规定的个人住房贷款利率。
4、还款方式：等额本息、等额本金，双周供。
此种贷款优势
以现时房产之评估值为贷款发放依据，例如原房产购置价为100万元，现评估值为200万元，
最高可取得200万元×70%即140万元的新贷款。
不需要出售房产即可获得贷款
利率远低于典当等行业利率标准
材料齐备情况下，办理速度不逊于典当行或其他民间借款
提供贷款的银行均有等额本金、双周供等多种还款方式可供选择，最大限度节省费用及利息
成功案例：
例一
通过已按揭房产再抵押，贷款人可以将贷款从一家银行转到另一家银行，并且可以增加贷
款额度或者延长贷款年限。例如刘先生2003年买了一套总价80万的房产，首付50万，贷款30万。
现在刘先生急需一笔钱，就可以用这套按揭中的房产进行再次抵押贷款。经过重新评估，他的
房产价格已经升至100万，这样，通过“已按揭房产再抵押”，刘先生可以顺利再贷出40万左右
的现金。这种同名跨行的贷款“跳槽”，实现了按揭中的房产的再次贷款，同时，也可以帮助
客户选择更好的还款方式，不但可以节省利息，还可以退掉在原银行贷款时交纳的高额保险费。
按揭中的房产，再次抵押贷款，实现房产的再次变现，达到资产最大空间的利用，充分盘活不动产。
例二
李先生2005年办理的80万、10年的贷款，当时选择了等额本息的还款方式，月供8700多元，
当时为办理按揭支付了律师费和保险费。现在，李先生要自己开办一家公司，资金紧张，还款
压力较大。因此李先生想减少月供，延长还款期限，通过办理“已按揭房产再抵押”业务，重
新申请了贷款，不仅选取了双周供的还款方式，更把贷款期限延长到了30年，这样，李先生每
月只需要准备4000多元就可以了，大大缓解了他的资金压力。
三 、转按揭贷款
定义：已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他
人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。
服务对象
需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人。
需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人。
已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。
各类中介公司、物业公司和开发商。
贷款期限、首付比例：
1、该项贷款的期限最长为30年。
2、首付比例为合同价与评估价两者取低的30%起
成功案例：
王女士急于出售位于西坝河附近的一套二手房（房产），但当时是通过银行按揭贷款购买的，
房屋总价128万，目前还有贷款近60万没有还清。王女士已经找了好几个买家，但由于总价较高每
位买家都希望通过贷款的方式来购买该套房产，而王女士已申请贷款的银行不能提供转按揭服务，
王女士目前又没有能力自行偿还剩余贷款，这让王女士左右为难。
最近王女士又找到一个买家张小姐，但她也不能支付全款，也不愿意替王女士提前还清贷款后
再申请贷款，因为这样她会承担较大风险（还款后自己的贷款批不下来或额度不够，甚至有可能还
款后王女士违约而无法追回已还贷款）。
通过二手房转按揭贷款业务，王女士的问题得到了解决。首先，通过才智律师事务所向银行先
行办理买方张小姐的贷款审批手续，在买方张小姐的贷款获得批准后，先替卖方王女士还清贷款并
解除抵押，最后买卖双方办理过户手续，过完户后将剩余房款（总房款扣除还款额）支付给卖方王
女士。我们在整个过程中提供转按揭申请、银行间协调、提前还款、解除抵押等服务。
通过这样一个流程，既避免了买方贷款不能批准而没有购买能力的风险，也避免了卖方违约买
方不能追回替卖方所还的贷款的风险，同时又保证卖方能够顺利拿到房款。避免了买卖双方的风险，
保障了交易顺利进行。
四、二手房商业按揭贷款
定义：购房者在支付所购买房产的部分房款（首付）后，以所购买的房产作抵押向银行申请贷款，
用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。
北京市房屋（普通住房、公寓、经济适用房、房改房、公房、别墅）
贷款期限、首付比例：
1、该项贷款的期限最长为30年。
2、首付比例为合同价与评估价两者取低的30%起
银行利率及还款方式
1、1年期贷款利率：6.12%，2-3年：6.30%，4-5年：6.48%，5年以上：6.84%（基准利率）
2、还款方式等额本息和等额本金、双周供。
服务对象
需要通过贷款购买房产的购房人。
已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。
各类中介公司、物业公司和开发商。
借款人（购房人）所提供资料
1、身份证；
2、户口簿或暂住证；
3、学历证（大专以上学历的提供）
4、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、*判决书、离婚协议、单身证明）
5、收入证明（加盖公司章或人事章）
6、买方所在单位营业执照复印件
7、军人提供军官证；*提供警官证
售房人及配偶所提供资料
1、身份证
2、户口簿或暂住证
3、房屋产权证
特点：全程一站式服务，贷款成数高，城郊区房产都可申请。
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时间：2023-09-29 03:47
建议选择工行的卡贷通或者北京银行的融金卡
卡贷通：最高七成，利率上浮16%，最高10年，循环授信的，不取不计利息，暂时不需要提供用途，但是贷下来的钱只能通过POS机取现。。
融金卡答题差不多 但是批贷后 不管取不取都记利息 同样不能直接取现，需刷POS机
需要房产证 身份证 结婚的话需结婚证 户口本 收入证明 流水单
1：银行签约 2：评估
3：资料齐全审核批贷 出批贷函
4：抵押登记后放款
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时间：2023-09-29 03:47
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时间：2023-09-29 03:48
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时间：2023-09-29 03:48
