最近看上了一个南山楼盘，但是是R3用地，想问一下R3能买吗，将来上学或者卖出去会不会有问题？

发布网友发布时间：2022-12-20 14:16

共3个回答

热心网友时间：2023-09-28 18:30

R3用地指的是三类居住用地，主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。这类用地的产权通常不可分割，也就是说不能进行买卖。
因此，如果一个南山楼盘是R3用地，那么它的产权归属于国家或集体所有，购房者只能获得使用权，而不能拥有产权。这意味着购房者不能将该房产作为自己的财产进行抵押、出售、继承等操作。
此外，如果购房者是为了获得上学资格而购买R3用地的房产，那么可能会面临上学的问题。因为R3用地的房产通常作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现，其所在的区域可能没有相应的教育配套设施。
因此，购房者应该谨慎考虑购买R3用地的房产，仔细了解该区域的相关*、规划和配套设施，避免出现不必要的风险和损失。

热心网友时间：2023-09-28 18:30

今年我也有想买房，刚好了解到一点这块。之前网上有人让我查法定图则和地籍图，不查不知道，整个深圳R3的房子还挺多的。平时上班经常路过香荔花园、荔林苑那些都是，问过几个住那边的朋友，好像都是正常上学的，有个老哥跟我说深圳高级中学附近，某国土部门的有个宿舍，貌似叫香榭茗园也是R3，我瞬间就放心了。后来我老婆又问了她不动产登记中心的朋友，他说：土地等级根本就不分什么“R2”和“R3”，好像是分啥一级、二级的，不管买了啥，只要是居住用地上的，打印查询结果的时候就是二级，都是一样的。我也不懂，不过听了几个人说没啥区别我就放心了，我朋友说反正是居住用途，应该没啥问题，我准备再看看，只要价格合适，可以考虑。

热心网友时间：2023-09-28 18:30

R3的用地房子很多很多都是正常上学的用处很多土地等级不分R2和R3 好像是分一级二级的只要是用地上的，打印结果查询就是二级适合学生再外方便居住