问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

2018年浙江省农村宅基地管理办法【全文】

发布网友 发布时间:2022-12-16 20:26

我来回答

1个回答

热心网友 时间:2023-10-11 11:08

2018年浙江省农村宅基地管理办法【全文】

浙江省农村宅基地管理办法

第一章总则

第一条为了规范和加强农村宅基地管理,合理利用土地资源,切实保护耕地,根据《中华人民共和国土地管理法》、 《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规和*规定,结合本县实际,制定本办法。

第二条本办法所称农村宅基地,是指农村村民合法使用或依法批准,用于建造住宅(包括附属用房和庭院等,下同)的集体所有土地。

第三条本办法适用于本县行政区域内农村的宅基地管理。

第四条县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。

乡(镇)*负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。

第五条农村村民建造住宅必须符合乡(镇)土地利用总体规划,城乡规划。鼓励自然村向中心村,下山移民、脱贫小区集聚;鼓励统建、联建和建造公寓式住宅,控制独立式住宅。

严格控制用地规模,人均建设用地指标应当符合有关规定。

严格控制地质灾害易发区内和利用山体切坡建房,确实无法避让的,应治理达到安全要求后方可建造。

第六条农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合,充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地,严格控制占用耕地建造住宅,不得在基本农田保护区内建造住宅。

第七条农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的,还应分别取得有关部门的许可或同意。

第八条农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。

第二章申请条件和审批程序

第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。

宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75m2以内,四人的农户100m2以内,五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。

使用非耕地的,每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的,每档最高可增加35m2。

实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m2以上的,可放宽一个档次的用地限额。

第十条建房农户人口计算:

(一)建房人口计算以本户农村常住户口为准。已领取独生子女证的,可增加一人计算建房人口;

(二)现役军人(不含军官)、在校大中专学生、服刑人员可计算建房人口。城镇居民的配偶是农村户口,又没有享受房改*的,经其所在单位核实并出具证明,可在其配偶申请建房时计入建房人口;

(三)违反计划生育*规定未依法接受处理的,不计算建房人口。

第十一条宅基地面积计算:

(一)建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界;

(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑;

(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地,使用 楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积;

(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

第十二条符合立户条件的子女在申请宅基地计算限额时,父母除留足合理限额外,超过部分应合理计算到子女户。

现有宅基地面积超限额的农户,在按规划申请旧房拆建、迁建时,应核减超限额部分。

第十三条有下列情形之一的,可申请宅基地:

(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;

(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造,需要调整拆迁的;

(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

(五)经县*批准,农村集体经济组织引进或 招聘 的专业技术人员,确需在农村安家落户的;

(六)离休、退休、退职的职工,复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;

(七)法律、法规、规章另有规定的。

第十四条有下列情形之一的,其宅基地申请不予批准:

(一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的,但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;

(二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外),或者将住宅改作他用,再申请宅基地的;

(三)以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后,不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;

(四)子女已立户且符合立户条件,其父母再单独申请宅基地的;

(五)拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村,在原宅基地上建住宅的;

(六)对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;

(七)违法建房未依法处理结案的;

(八)其他不符合申请建房条件的。

第十五条有下列情形之一的,报经县*批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权:

(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);

(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;

(三)经批准实施旧村改造或下山移民的'村,已迁入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)骗取批准或非法转让宅基地的;

(五)其他应收回宅基地使用权情形的。

第十六条为乡(镇)村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造,经依法批准收回土地使用权的,对土地使用权人给予适当补偿;地上建筑物,可根据其实际情况予以合理补偿。

第十七条农村村民申请宅基地,应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请,经村民委员会或村集体经济组织讨论同意,并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的,取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后,报乡(镇)*审查,县土地行政主管部门审核,由县*批准,其批准结果由村民委员会予以公布。

第十八条经批准回乡落户的职工、军人和其他人员申请建造住宅的,应当持有原所在单位或者原户口所在地乡(镇)*出具的无住房证明材料,并经户口所在地村民委员会或村集体经济组织同意后,方可申请建房,其宅基地面积标准与村民同等对待。

经批准回乡定居的华侨、台湾和港澳同胞、外籍华人申请建造住宅的,应经户口所在地村民委员会或村集体经济组织同意后,方可申请建房,其宅基地面积可按照本办法第九条标准参照执行。

第十九条农村村民建造住宅,应严格按照批准的宅基地面积、规划层数、高度及质量标准进行施工。各乡(镇)*、村应加强农户建房过程中的监督管理,县土地行政主管部门对农户建房要做到审查、放样、验收三到场。

第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记,领取集体土地使用证。

因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的,在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。

第三章监督管理

第二十一条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上*土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过本办法规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。

第二十二条县土地行政主管部门对非法占用土地或者超过批准的面积多占土地建造住宅的,应当责令其停止建设;对拒不停止、继续施工的,有权拆除继续违法抢建部分的建筑物和其他设施,并可以查封、暂扣用于施工的工具、设备、建筑材料等。各乡(镇)*和有关部门予以协助配合。

第二十三条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇*责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

第二十四条违反本办法第十五条规定的,由县土地行政主管部门责令其限期交还土地使用权,逾期仍不交还的,申请人民*强制执行。

第二十五条违反本办法第二十条规定,不及时办理土地使用权登记的,由县土地行政主管部门责令限期办理;逾期不办理的,给予警告,并可处2000元以下的罚款。不及时办理土地使用权变更登记的,由县土地行政主管部门责令限期办理;逾期不办理的,给予警告,并可处每平方米10元以上20元以下的罚款。

第二十六条阻挠、干涉、妨碍工作人员依法执行公务的,依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定予以处罚;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。

第二十七条县土地行政主管部门的工作人员玩忽职守,滥用职权,徇私舞弊的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第四章附则

第二十八条本办法如与上级有关规定相抵触的,以上级规定为准。

第二十九条本办法自2008年1月1日起施行。

2018年浙江省农村宅基地管理办法【全文】

2018年浙江省农村宅基地管理办法【全文】 浙江省农村宅基地管理办法 第一章总则 第一条为了规范和加强农村宅基地管理,合理利用土地资源,切实保护耕地,根据《中华人民共和国土地管理法》、 《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规和政策...

浙江省农村住房建设管理办法

《浙江省农村住房建设管理办法》于2018年6月1日生效,旨在促进农村住房建设和改善,规范住房用地、设计、施工等各个环节。该法案共有五章,共计58条,对农村住房建设的各个环节进行了详细规定。该法案规定,农村住房建设应该以实用性、经济性、美观等因素为原则。农村住房的用地,应该依据土地利用总体规划,...

政府在2018对农村盖房有什么新的政策

根据《中央农村危房改造补助资金管理暂行办法》政府在2018对农村盖房新的政策:1、宅基地流转给他人的农民;自从国家推出农村宅基地流转政策之后,许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人,这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。2、原有宅基地面积超标的农民,国家对于农村宅基地的使用面积有着严...

2018农村宅基地新政策有哪些

1、宅基地征用的补偿费用大额提高 据了解,农村的宅基地被征用之后,已经可以得到更多的补偿费用了,就以当前的状况来看,一些试点地区的宅基地都可以拿到十万到十五万的补偿费用。2、宅基地可用于抵押贷款 其实我们都知道城市居民之所以赚钱速度快,是因为城市居民的房子可以抵押给银行,获得贷款。相比之下,...

2018年农村自建房面积有哪些新规定

还有一点就是如果农村的建房超过面积的话,也就是在建设过程当中超出了宅基地审批的大小,这部分就属于违规建房,是需要拆掉的。国家对建筑面积也作出了明确的规定:建筑层数不得超过三层,建筑总高度不大于10.5米,屋顶坡度不大于30度,如果是原地重建的建筑面积,在符合规划技术标准的情况下,不能超过300...

房屋报建后有没有规定多长时间建

现阶段国家对宅基地有了严格的把控和管理,对于申请宅基地之后,长时间不动工建房,导致宅基地闲置的,按照《农村宅基地管理办法》第十五条规定:自批准宅基地之日起满两年为动工兴建的(特殊情况除外),其宅基地将由农村集体组织收回。村集体是有权回收农村申请的宅基地的。所以说,大家申请的宅基地批...

2018年起,农村7类宅基地回收,只有两类农民可以领到近20万补贴

农村村民对于超过部分可进行相关处理后,按实际使用面积进行登记。也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积。这样在回收时有一定比例的补偿。五、一户多宅 农村宅基地的确权原则是"一户一宅",对于一户多宅的,仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地,村集体可能会对其进行回收...

2018年盖房子新政策

一、2018年盖房子新政策 1、2018年农村新盖房子、扩建或翻修重建,每个家庭的宅基地标准面积为80㎡到120㎡,按照这个区间标准,每个地方的村委再根据本村的实际情况来统一确定标准。2、农村新盖房子不可以超过3层,每个家庭盖房子的总面积不可以超过360平方米㎡;3、农村新建的连在一起的别墅不可以超过4...

2018年农村宅基地过户需要什么手续?什么流程?

首先你家盖房子后是否申请了建房许可证、办理了房权证,如果没有办房权证带着身份证明、建设规划许可证、宅基地使用许可证、验线书、确权审批表,到房屋所在地派出所出具房屋座落证明;之后带着所述证明材料到房管部门下设的测绘公司申请测绘,出具测绘图;到房管部门受理窗口申请办理,房管部门受理、审批...

2018年中央1号文件规定:完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基...

2018年中央1号文件指出:系统总结农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点经验,逐步扩大试点,加快土地管理法修改,完善农村土地利用管理政策体系。扎实推进房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证。完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分...

2018农村宅基地管理办法 云南农村宅基地管理办法2018 福建省宅基地管理办法2018年 陕西省宅基地管理办法2018年 浙江农村宅基地管理办法 2019山东农村宅基地管理办法 农业农村部宅基地管理办法 2019年宅基地管理办法 河北省宅基地管理办法2019
声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
沙苑子胶囊注意事项 沙苑子胶囊怎么样 一心堂有沙苑子吗 iCloud在哪里登陆 猫上LOS亮红灯怎么弄连不上网 IMU传感器,你所需要知道的全部 风量传感器矿用智能风量传感器工作原理 有没有人可以介绍一下得图的F4 Plus全景相机? 求推荐一款好用的全景相机 得图公司的F4 Plus全景相机怎么样? 浙江省城市绿化管理办法(2017修正) 浙江省城市道路管理办法(2011修正) 宁波市城乡规划实施规定(2018修正) 光伏电站等级保护测评是什么 studio和classroom区别 有点温柔的难过悲伤精选网名 冷落了自己 为什么会扣碎篮板 扣坏篮筐要赔偿么 扣篮把篮筐扣碎法律责任 婴儿几个月可以吃蛋黄怎么吃 nba2k23怎么从03赛季开始 Excel表格前面为什么不能输入00?? 英雄联盟手游排位商城在哪 怎样用u盘安装 csgo关闭滤镜进游戏提示 手表卡西欧5210多少钱? 朋友 卡西欧BEM-510L-7AV 多少钱 卡西欧EF-510 (4725)型表多少钱?谢谢各位前辈了,我想知道哪年出的,性能... 世纪佳缘 线下VIP 骗子公司 退款 鄂尔多斯海拔 藤是哪的车牌 上帝之城:监狱帝国更新了什么内容 上帝之城:监狱帝国二周目更新内容介绍... 上帝之城:监狱帝国怎么增加声望 上帝之城监狱帝国主线任务没有了 上帝之城监狱帝国税收太高怎么办 税收太高解决方法分享 易烊千玺签约哪个公司 2022年德清县人均gdp 宝骏5302021款1.5T最低多少钱可以落地?宝骏530购车价 古希腊最富饶的国家 宝骏530国VI最低多少钱可以落地?宝骏530优惠价 人均GDP从1万跨越到2万美元,日本用了6年,美国9年,究竟有多难_百度知... 中国人均gdp两万美元时间 容颜未老.心已沧桑.【 】求高手后面加2句诗 最好在把诗名添上 疫情下重阳节送给老人的祝福 女方怎么起草离婚协议书 宝马1系猜测:N13发动机烧机油的真正原因 宝马N13热车气缸抖动是什么原因? 宝马N13油压过高会怎样 n13b16a发动机通病是什么? 美国FISHER-EZR-OSX高中压调压器汇总