房屋按揭贷款60万30年，贷款利率6.55%打8.5，月供，刚交了1个月的贷款，想提前还款10万

发布网友发布时间：2022-12-18 04:37

共2个回答

热心网友时间：2023-09-17 17:52

1. 先查下你的贷款合同，有没有最短还款期限，比如1年后才允许提前还款。
2。利率降低，月供减少。如果有资金提前还款，越早越好
3。不合适，5年期存款利率没有贷款利率高。提前还款后，最好办理缩短年限方式
4。不合适，原因同上

例外，如果你有大额消费如购车，装修，结婚什么的，可以先不还。等没有什么资金需求后再还款。

热心网友时间：2023-09-17 17:52

（1）贷款利率是按照月复利计算的，尽管打85折，而实际执行的年利率为：
（1+6.55%*0.85/12）^12-1=5.712%，还是高于五年期存款利率水平和短期投资现财产品的收益率水平，所以无论什么时候，有钱的话，提前还款是合适的，当然银行长期贷款一般要在还足一年以后才可以。
（2）国家调整贷款基准利率，对还款额有影响，还款额也会调整。但不会立即执行。如果有钱，也不必等待。
基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银*贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银*贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
（3）现在的经济增整减缓，很难找到稳定风险且收益率高于5.712%的投资工具。