2022首套房贷款利率和基准利率区别
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发布时间：2022-12-18 00:26
共4个回答
热心网友
时间：2023-01-16 03:18
“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场 报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率*下限按现行规定执行。”这意味着，如果买普通住宅，而且是首套，可以享受LPR基准利率下浮20个基点的大优惠。

之前的*是：
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场 报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场 报价利率加60个基点。
首套房利率不低于4.6%（*加点是0），二套房利率不低于5.2%（60个基点）。现在首套下浮20个基点，相当于“95折”，二套仍然不变。这代表房贷要跟09年一样，可以在基准利率上打折了。
需要明确，这是全国的统一“指导意见”，并非让各城市全部直接降利率，而是给地方执行空间划定了下限。

我们询问了天津的银行从业人士，得到答复：
“具体看每个城市和银行情况，目前天津首套房利率是LPR+30个基点，如果降到*，即为LPR-20个基点，也就是4.4%，但还需要等通知。”
有一点需要注意，文件里说的是“普通自住房+首套”。如果住宅面积超过了144平米，或者小区容积率低于1.0，则不属于普通住宅，不能享受上述利率优惠。*仅支持首套，二套房贷利率*下限仍为5.2%。
天津前两天，已经有降低房贷利率的苗头了。招商银行“打响**”，首套房贷利率拟降至LPR+20个基点。也就是4.8%，下降了10个基点。
有关“降利率”的问题，各银行也都在研究，后续可能有更多银行跟进。如今央行正式发话，降利率也就“名正言顺”了。为积极响应央行号召，预计天津的首套房贷利率很快会下降。
至于已经买完房的，利率会不会跟着降？
已经转换或签订LPR的，基点永远不会变，只有LPR下降，利率才会跟着下降。预计本月20日，LPR下调的概率非常大。如果天津的基点能做到-20，那么也会“跟随终身”，是难得的机会。此次央行发声，可见相关部门救市的决心。从目前*方向来看，信贷环境有望进一步宽松，降利率一定不是*后一步。无论如何，*的风向标意义巨大。
先有*局会议定调支持刚需及改善群体，后有央妈实质降息利好。关于楼市走向已经明确，买房需要做决定了。想了解更多信息，请关注天津西青吉屋网全城钜惠来袭，通过线上预约看房，成交送品牌家电或品牌手机(活动期间的特价房源和点位折扣照常执行)，详情请咨询下方售楼处电话。
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热心网友
时间：2023-01-16 04:36
2、贷款期限在5年以上，首套房贷款利率一般在4.9%到6.37%之间。
一般来说，商业银行的首套房贷款利率都会在基准利率的基础上上浮10%到30%。以上就是2022年首套房商业贷款利率是多少相关内容。
房贷利率下调意味着什么

1、房款利率降低意味着房地产市场转暖：用户都知道市场是存有杠杆调整原理的，房价一直居高不下，用户没钱买，便会持犹豫心态，等待利好信息的发生，若这个时候住房贷利率减少，毫无疑问会刺激有刚需的用户贷款购房，房子卖得出去，房地产市场就能回暖，也可以带动国家经济的提高；
2、房贷利率降低意味着进到LPR利率时期：LPR利率是以2020年逐渐实行的，就是指贷款市场基准利率，由多家银行共同报价再加权平均决策，既然LPR利率是市场性的，会按照市场管控转变的，若这个时候市场房贷利率降低，依据购房一族的逐利心态，用户便会陆续选择LPR市场波动利率，而不是在*银行管控基础上的固定利率，这也就意味着LPR利率时期的来临；
3、房贷利率降低意味着消费增加：购房一族为了每月还款，平常的生活开支都是有准备的，假如这个时候房贷利率降低，造成月供降低，那计划内便会多出一笔资产，可以用以日常消费，提升生活质量，而消费提升，又可以带动贷款，毕竟消费贷款产品已经十分流行。
房贷后三个月不能消费贷是什么意思

房贷后三个月不可以消费贷就是指借款人在申请房贷后的三个月内尽量不要申请消费贷。因为申请房贷后的三个月是银行调查借款人还贷功能的关键期，在这个期内银行会比较关注借款人的个人资信评估以及债务状况等，也极有可能会以贷后管理的名义去查看用户的征信状况。办理靠谱的消费贷款都是会在征信上有记录，假如银行发觉用户在申请房贷后3个月内有办理新的消费贷款，那么银行很有可能会猜疑借款人的还贷能力，担忧借款人信用消费贷的资产来还款房贷，并且消费贷也会提升借款人的负债比率，那样有可能会造成银行对贷款人进行风险控制。假如还未下款的话，不排除银行有可能会以此为由回绝下款。为了更好地以防万一，借款人在申请房贷后的三个月内尽量不要申请消费贷，等过去了三个月的考评关键期再申请消费贷款更加妥当。本文主要写的是2022年首套房商业贷款利率是多少有关知识点，
热心网友
时间：2023-01-16 06:11
热心网友
时间：2023-01-16 08:02
随着的到来，很地区的公积金贷款*做出了相应的调整，而且第个地方的首套房和二套房贷款*也有所不同，那么，上海首套房和二套房公积金贷款*有什么不同呢?
1、首付款比例不同
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
2、贷款利率不同
购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
3、贷款额度不同
购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。
如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来华律网找律师进行咨询。
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2022年上海首套房和二套房公积金贷款*存在哪些区别
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