我想房产证的名字改成我自己的,要如何?

发布网友发布时间：2022-12-17 09:45

共3个回答

热心网友时间：2023-09-15 15:39

　　如果现在房产证的名字是别人的，可以通过过户的方式更改到自己的名下。
　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
　　办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
　　2.营业税 ● 成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
　　3.个人所得税 ● 成交价的1％
　　4.交易手续费 ● 6元/M2；
　　5.转移登记费 ● 80元/件
　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

　　综上，如果是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

热心网友时间：2023-09-15 15:40

你老爸去世了，他所有的产权你可以继承，(如果其它继承人同意的话)，如果你老爸的房产是在婚姻存续期间取得的，那你老妈属共有人，也有产权。你爸的产权可以继承，你妈的产权可以赠与你，若她不愿意，可你俩共有。追答需要公证后办理，继承公证40/每平米。

热心网友时间：2023-09-15 15:40

住房登记人是你爹，他过世，
只能办理继承。
先看有无遗嘱，有遗嘱按照遗嘱执行继承。
无遗嘱，按照第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承。
需要召集所有第一序列继承人，一起到公证处，办理选取你一人继承，其他人签署放弃继承协议，
得到公证书，你到房管，办理继承过户。
费用，评估费千分之六，公证费百分之二。过户手续费几百元。