写字楼能用于抵押贷款吗

发布网友 发布时间：2022-04-23 12:14

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热心网友 时间：2023-09-15 19:10

写字楼可以用于抵押贷款，但需符合贷款银行的要求。

房屋抵押贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料

①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明

②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件

③借款人具有法律效力的身份证明

④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明

⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据

⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件

2、根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

5、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

扩展资料：

禁止办理抵押贷款房产类型

1、未结清贷款的房产

这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款

2、部分已购公房

无法提供购房合同或购房协议的已购公房，另一种是不能提供央产房上市证明的央产房

3、未满五年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款

4、未取得产权证的小产权房

这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款

参考资料来源：百度百科—抵押贷款

参考资料来源：百度百科—抵押住房贷款

热心网友 时间：2023-09-15 19:11

写字楼可以抵押贷款，但是需要你的写字楼有房本，并且可以上市交易，房主年龄不能超过65周岁，房屋建成在20年之内，还有贷款机构的其他要求。

热心网友 时间：2023-09-15 19:11

可以的，最高可以达到市场评估价的五成，一般3-5年循环贷款。

热心网友 时间：2023-09-15 19:12

在办理房产抵押贷款，有太多贷款机构和银行了，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产抵押贷款哪个银行好？房产抵押贷款哪家银行利息最低？
比较申请条件
不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
比较贷款利率
相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
比较审批速度
房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
比较贷款额度
一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

热心网友 时间：2023-09-15 19:13

1、贷款期限不同：
与个人住宅相比，用办公楼做房屋抵押贷款，期限较短，只有5到10年时间。而住房抵押贷款，可以贷10年左右，甚至是更长时间，只要借款人年龄不满60，房龄加贷款期限不超过40年即可。
2、贷款额度不同：
用办公楼做抵押贷款，额度很少，通常贷款额度只有评估价的5成。而个人住宅，贷款额度可以达到评估价的7车管。这一成的差别就是几万到几十万的差异了。
3、贷款利率不同：
一般来说，办公楼抵押贷款的利率高于个人住宅的利率，不过也有地区和贷款机构的区分。总的来说，办公楼抵押的利率高于个人住宅的抵押利率。