精装房标准怎么计算?买精装房真的值吗?
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发布时间：2022-04-23 12:26
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时间：2023-10-13 08:23
4000元/㎡精装标准怎么算?
记者采访了装修行业几位资深人士,他们详细解读了所谓精装修标准的构成。以一套100平方米的房子,4000元/m2装修计算,那就是40万。什么样的房子,装修需要40万?还是不包括电器的。
供暖项目:锅炉和散热片(管道),大约2.5万元
厨房:大约10平方米,大约3万元
地板:大约60平方米,铺装强化木地板(安装地暖后不考虑铺装实木地板),大约1.8万元
瓷砖:大约20平方米,包括厨房、卫生间、墙体,大约1.5万元
油漆:大约3000元
木门和门套:100平方米大约需要5扇门,一樘2000元,共1万元
卫浴、马桶、浴缸:大约1.5万元
水管电线:大约2000元
灯具:大约7组灯,大约2000元
总计:大约12万元
业内人士告诉记者,通常来说,这就是普通老百姓家中硬装的价格,还是使用了相对较好的材料。如果达到4000元/m2,那开发商选取的材料可能级别和品质会更高。消费者如果想放心,可以在购买房子时,向开发商索要详细的精装修项目列表。
定制装修会提高成本吗?
记者在采访中,一些开发商的销售人员表示,因为用的不少材料都是定制的,成本会更高。但业内人士指出,定制只会降低成本,因为需求量大,产品型号都是同一批次,基本不可能会导致成本过高。
举 个例子,比如地板的报价。某地板商家报出了300元/m2的价格,另一家地板商可能就报出250元;第三家地板商来了,直接喊出了200元。好了,几乎到 了成本价,有地板商为了拿到这个业务,可能报出低于成本价的价格。地板商当然也不愿亏本,会在生产环节压低成本,可能选不合格或者劣质的材料。
此外,开发商还经常会做这样的注解,“可以使用同等档次品牌产品代替”。而这个同档次很难界定,是国际标准的同档次,还是国内标准的同档次;是这个品牌中具体哪一个档次的产品;是原厂产品,还是贴牌产品……
精装修成本占房价15%—17%
记者估算了一下,开发商报备的精装修成本其实占到房价比例越来越高,*达到了17%。
以南京江北板块某楼盘来看,27593元/m2的销售均价,4500元/m2的精装价格,约占房价的16%,除去这精装修的价格,实际售价为23093元 /m2。河西某盘45539元/m2的售价,6769元/m2的精装价格,约占房价的15%,除去这精装修的价格,实际售价为38770元/m2。河西南 一楼盘,35064元/m2的售价,5813元/m2的精装价格,约占房价的17%,除去这精装修的价格,实际售价为29251元/m2。
业内人士表示,相关部门应该对所谓高价精装修标准展开调查,以市场报价为基础,出台相关参考标准,并且出台相关追溯机制。一位法律人士表示,由于开发商精装修费用审批符合相关法规,只要装修材料质量没有问题,消费者一般很难通过法律来解决遭高价欺诈的问题。
（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房*请以实际为准）
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