容积率和建筑密度是有怎样的区别呀?具体点,谢谢!

发布网友发布时间：2022-04-23 12:56

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热心网友时间：2023-10-14 10:47

容积率，又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的*，并不是所有项目都能做得到。
建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
前者为总建筑面积即该小区内所有建筑物的面积的总和与规划用地（即该小区规划红线以内的用地）之比；后者为该小区内所有建筑的首层建筑面积之和与规划用地（即该小区规划建筑红线以内建筑用地)之比。

热心网友时间：2023-10-14 10:47

在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建筑密度为50%。区别就是建筑密度就算一层的

热心网友时间：2023-10-14 10:47

容积率的分母是总建筑面积，建筑密度的分母是占地面积。